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2025年房地产经纪人考试《房地产法规》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行房源信息收集时，下列哪项信息不属于必须收集的内容（）

A.房屋的建筑面积

B.房屋的权属状况

C.房屋的租赁合同期限

D.房屋的朝向

答案：C

解析：房源信息收集应全面、准确，主要包括房屋的权属状况、建筑面积、朝向、楼层、户型、装修情况等基本物理信息。租赁合同期限属于交易双方私下约定的内容，不属于必须向公众披露的房源信息范畴，但应作为内部资料妥善保管，以备后续交易使用。

2.根据《城市房地产管理法》规定，下列哪类房地产不得转让（）

A.已抵押但未达到诉讼时效的房屋

B.依法收回的国有房屋

C.产权有争议的房屋

D.共有房屋但已取得其他共有人同意的

答案：C

解析：《城市房地产管理法》明确规定了不得转让的几种情形，包括未依法取得房地产权属证书的、依法被查封或扣押的、产权有争议的、法律禁止转让的其他情形。虽然已抵押的房屋在清偿债务前可以转让，但必须告知受让人并征得抵押权人同意；依法收回的国有房屋在重新登记发证前不得转让；共有房屋转让需取得其他共有人的书面同意。

3.房地产经纪合同中，关于佣金支付方式的约定，下列哪种表述是错误的（）

A.签订合同时一次性支付全部佣金

B.成交后按约定比例支付佣金

C.按照服务过程分阶段支付佣金

D.根据客户满意度支付佣金

答案：D

解析：佣金支付方式应在房地产经纪合同中明确约定，常见的有签订合同时支付部分、成交后支付全部、分阶段支付等。根据客户满意度支付佣金缺乏客观标准，不符合合同约定原则，属于无效约定。佣金支付应基于经纪服务的完成情况和合同约定，而非主观评价。

4.房地产广告中，关于物业配套设施的描述，下列哪种表述是必须保证真实的（）

A.毗邻XX公园，24小时绿化环绕

B.拥有私家游泳池，仅供业主使用

C.配备智能安保系统，24小时监控

D.邻近XX商场，距离500米

答案：D

解析：房地产广告中关于配套设施的描述必须真实、准确。A项24小时绿化环绕表述模糊；B项私家游泳池可能存在产权争议；C项智能安保系统需明确是否真实配备。唯有D项距离500米属于可量化的客观描述，必须保证真实准确。广告法规定，房地产广告不得含有虚假内容，不得欺骗和误导消费者。

5.在房屋租赁合同中，关于押金的约定，下列哪种表述是合法的（）

A.押金金额不得超过房屋月租金的3倍

B.不退还押金，除非承租人违约

C.押金应当以书面形式约定，并交付承租人

D.押金可以用于抵扣租赁期间产生的维修费用

答案：C

解析：根据《民法典》相关规定，租赁合同中押金应当由出租人与承租人在合同中明确约定，并实际交付承租人。A项押金倍数限制、B项无理由不退还押金、D项将押金用于抵扣维修费均存在法律风险。合法的押金约定应当明确金额、退还条件和程序，且不得违反法律规定。

6.房地产经纪机构在发布房源信息时，必须确保房源信息的来源是（）

A.来自业主委托

B.来自同行推荐

C.来自网络搜集

D.来自中介数据库

答案：A

解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房源信息应当由委托人提供，并保证真实准确。房地产经纪机构只能发布经委托人同意的房源信息，不得擅自发布非委托房源。B项同行推荐、C项网络搜集、D项中介数据库均可能存在信息来源不明的风险，唯有来自业主委托的房源信息才是合法有效的发布基础。

7.在房屋买卖合同中，关于定金的约定，下列哪种表述是正确的（）

A.定金不得超过房屋总价款的20%

B.定金和订金可以混用

C.定金具有担保合同履行的作用

D.定金适用于租赁合同

答案：C

解析：根据《民法典》规定，定金不得超过主合同标的额的20%，但法律另有规定的除外；定金与订金性质不同，不能混用；定金适用于买卖等主合同，不适用于租赁合同；定金的主要作用是担保合同履行，违约方应双倍返还定金。B项错误，定金和订金法律效力不同；D项错误，定金不适用于租赁合同。

8.房地产经纪人在进行房屋查验时，应当重点关注（）

A.房屋的装修风格

B.房屋是否存在安全隐患

C.房屋的周边绿化情况

D.房屋的挂牌价格

答案：B

解析：房屋查验的核心目的是确保房屋安全、权属清晰，为交易提供保障。A项装修风格属于主观评价；C项周边绿化情况属于一般性观察；D项挂牌价格属于市场信息。B项安全隐患是房屋查验的重点，包括结构安全、水电线路、门窗封闭性等，直接关系到居住安全，必须重点核查。

9.根据《物业管理条例》规定，业主大会会议的表决通过需要（）

A.出席业主超过一半同意

B.出席业主所持投票权一半以上同意

C.出席业主