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吉大租房合同

吉大租房合同是保障吉林大学周边租赁双方合法权益的重要法律文件，其制定需严格遵循2025年9月15日正式实施的《住房租赁条例》，同时结合吉林大学研究生校外居住管理的特殊要求。合同的基本结构应涵盖租赁物信息、租赁期限、租金支付、双方权利义务、押金处理、房屋合规性条款、违约责任及争议解决等核心内容，确保条款全面且符合最新法规与校园管理规定。

租赁物信息部分需明确房屋具体位置、面积、户型及附属设施状况。根据《住房租赁条例》，用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的强制性标准，严禁将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租。吉林大学周边房源，尤其是面向学生群体的出租房，需特别注意单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合长春市人民政府规定的标准。例如，前卫南区周边常见的26平方米单间，根据长春市最新标准，人均租住面积不得低于5平方米，且单间居住人数一般不超过2人，这在合同中需明确标注，避免出现群租违规情况。对于配备的家具家电，如空调、洗衣机、衣柜等，应详细列明数量及完好状态，可作为合同附件形成清单，由双方签字确认，减少后续返还时的纠纷。

租赁期限条款应明确起始与终止日期，考虑到学生群体的特殊性，租期通常以学年或学期为单位，如自2025年9月1日至2026年6月30日，涵盖整个academicyear。对于吉林大学研究生而言，若需在校外居住，必须事先获得学校批准，因此合同中可增加“承租人承诺已遵守吉林大学研究生校外居住管理规定，获得学校批准文件”的声明条款，并建议承租人将《吉林大学研究生校外居住申请审批表》复印件作为合同附件。租赁期限内，出租人需保证租赁物权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，不得擅自将房屋再租给第三方，这是《住房租赁条例》对出租人权利合法性的基本要求。

租金支付方式需详细约定金额、周期及支付渠道。吉林大学周边租金水平因户型和位置有所差异，如前卫南区51平方米的一室一厅月租约1700元，26平方米单间约1000元，合同中需明确租金具体数额及大写金额，避免歧义。支付周期通常为按月支付，付款时间设定为每月5日前，支付方式建议采用银行转账，便于留存凭证。同时，根据新规，租金标准在租赁期内原则上保持不变，若因市场波动需调整，需双方协商一致并签订书面补充协议，任何单方面调涨租金的行为均属无效。对于吉林大学学生承租人，可在合同中约定寒暑假期间的租金处理方式，如是否允许短期转租（需经出租人书面同意）或协商减免部分租金，以适应学生假期离校的实际情况。

押金处理是合同中的关键条款，需严格遵循《住房租赁条例》关于押金数额、返还时间及扣减情形的规定。押金通常为一个月租金，例如月租1700元的房屋，押金设定为1700元，合同中需明确“押金用于保障承租人履行合同义务，包括租金支付、房屋设施保护等，租赁期满后，若承租人无违约行为且已结清所有费用，出租人应于15日内将押金无息退还”。同时需详细列明可扣减押金的情形，如拖欠租金、损坏房屋主体结构、擅自拆改设施、未清理欠费等，每种情形对应的扣减标准应具体明确，例如“因承租人使用不当导致空调损坏，维修费用200元，从押金中直接扣除”。为避免纠纷，建议在合同中约定退房交接时双方共同查验房屋及设施，形成书面交接记录，作为押金返还的依据。

双方权利义务条款需平衡出租人与承租人的合法权益，并融入吉林大学管理要求。出租人的主要义务包括：保证房屋交付时符合安全标准，如消防设施完好、燃气管道无泄漏、电路安全等；对房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗承担维修责任，如墙体开裂、水管老化漏水等；未经承租人同意不得擅自进入租赁房屋，如需检查维修，应提前24小时通知，且需在合理时间内进行。承租人的义务则包括：按时足额支付租金及水、电、燃气、物业等费用，这些费用通常由承租人承担，合同中需注明缴费方式及截止日期；遵守吉林大学研究生校外居住承诺书的内容，如“安全合理使用租赁住房，不损坏、擅自拆除消防设施，不私拉乱接水电气管线”；未经出租人书面同意，不得擅自改变房屋用途、拆改室内设施或转租、转借他人；遵守物业管理规定，不得高空抛物、超标排放噪声或违规饲养动物，尤其在学生密集的小区，需特别注意保持公共环境整洁。

房屋合规性要求在合同中需单独列明专项条款，确保完全符合《住房租赁条例》的强制性规定。出租人需承诺“已取得房屋不动产权属证书或其他合法出租权利证明，房屋不存在抵押、查封等权利限制”，并向承租人出示相关证明文件复印件。合同中必须明确禁止性行为：“不得利用租赁房屋从事违法活动”“不得在非居住空间增设床位”“不得擅自改变房屋承重结构”。对于吉林大学学生承租人，还需遵守学校关于校外居住地点变更的备案要求，合同中可增加“承租人如变更居住地址，应提前7日书面通知出租人，并按吉林大学规定及时向培养