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商场消防安全设施维护手册

引言

商场，作为人员密集、业态复杂、物资集中的公共场所，其消防安全始终是运营管理的重中之重。完善的消防安全设施是抵御火灾风险、保障顾客与员工生命财产安全的第一道防线。然而，再先进的设施，若缺乏科学规范的维护保养，也终将沦为摆设，甚至在关键时刻失效，造成不可估量的损失。本手册旨在为商场管理者及相关维护人员提供一套系统、实用的消防安全设施维护指引，以期通过精细化的日常管理，确保各类设施时刻处于良好战备状态，真正做到防患于未然，为商场的安全运营保驾护航。

一、责任主体与职责划分

明确的责任体系是设施维护工作有效开展的前提。商场消防安全设施的维护保养并非某一个部门或某几个人的事情，而是需要全体参与，各司其职。

1.商场消防安全责任人/管理人：对商场消防安全设施的完好有效负总责，负责审批维护计划、保障维护经费、组织协调重大维护事项。

2.消防安全管理部门（如安保部、工程部）：具体负责消防安全设施维护保养的组织实施、监督检查和记录存档。应设立专职或兼职消防设施维护管理人员。

3.各部门/租户：负责本区域内所属或使用的消防安全设施（如灭火器、应急照明）的日常巡查和简单故障报告，不得擅自改动、遮挡或损坏公共消防设施。

4.专业维保单位：对于技术复杂的消防设施（如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等），商场应委托具备相应资质的专业维保单位进行定期维护保养和检测。

二、主要消防安全设施维护保养细则

（一）火灾自动报警系统

火灾自动报警系统是火情的“千里眼”，其灵敏性和可靠性直接关系到火灾的早期发现和及时处置。

1.日常巡检要点：

*报警控制器：检查电源是否正常（主电、备电切换功能），指示灯、显示屏有无异常，有无故障报警或火警信息。

*火灾探测器：外观是否完好，有无灰尘覆盖、遮挡、损坏或被喷漆。感烟探测器需定期（如每月）进行吹烟测试（由专业人员或在其指导下进行），感温探测器可进行模拟升温测试。

*手动火灾报警按钮：外观完好，玻璃片无破损，按下后能正常报警，复位功能正常。

*消防警铃/声光报警器：定期测试，确保声音洪亮、灯光醒目。

*系统线路：检查线路有无破损、老化，接线端子是否牢固。

2.定期维护保养内容（由专业维保单位执行，商场管理人员监督）：

*每月对控制器进行自检、消音、复位操作。

*每季度对全部或部分探测器进行模拟火灾响应测试。

*每年对系统进行全面检测，包括线路绝缘电阻测试、接地电阻测试、控制器各项功能测试等，并出具检测报告。

*探测器使用达到一定年限（参考产品说明，通常5-10年）或性能不达标时，应及时更换。

（二）自动喷水灭火系统

自动喷水灭火系统是扑救初期火灾的“主力军”，其完好有效是控制火势蔓延的关键。

1.日常巡检要点：

*报警阀组：外观有无渗漏，压力表指示是否正常（管网压力是否在设计范围内）。

*水流指示器：安装位置有无遮挡，指示是否正常。

*喷淋头：外观有无破损、变形、腐蚀、涂覆，有无被遮挡（货物堆放、装饰等），溅水盘与顶板、障碍物的距离是否符合规范。严禁随意更换喷淋头类型或拆除。

*管道与支吊架：有无锈蚀、渗漏，管道有无变形，支吊架是否牢固。

*末端试水装置：阀门是否完好，有无漏水，放水测试时水力警铃是否动作，压力开关是否报警。

*消防水泵接合器：接口是否完好，闷盖是否齐全，有无被遮挡或损坏。

2.定期维护保养内容（由专业维保单位执行，商场管理人员监督）：

*每月对末端试水装置进行放水试验，检查水流指示器、报警阀、压力开关、水力警铃动作是否正常。

*每季度对消防水泵（喷淋泵）进行启动测试（自动、手动），检查运行状况和压力。

*每年对系统进行全面检查，包括管道冲洗、除锈刷漆、阀门维护、水泵性能测试等。

*检查水源（消防水池、高位消防水箱）水位是否正常，水质是否清洁。

（三）消火栓系统

消火栓系统是火灾扑救的重要固定消防设施，必须时刻保持战备状态。

1.日常巡检要点：

*室内消火栓箱：箱体是否完好，箱门是否能正常开启，有无被遮挡、上锁。箱内水带、水枪、接口是否齐全完好，水带有无破损、霉变，接口是否匹配。消火栓按钮是否完好，按下后能否启动消防泵（如有联动功能）。

*消火栓栓口：有无漏水，闷盖是否齐全。

*消防水带、水枪：定期检查，确保无破损，连接紧密。

*消防水泵接合器：同喷淋系统。

2.定期维护保养内容：

*每月检查消火栓箱内设施是否齐全完好，栓口有无压力（静压）。

*每季度对消火栓进行放水试验，检查出水压力和流量，同时冲洗管道。

*每半年对消防水带进行一次耐压试验或更换（根据使用情况和老化程度）。

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