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高层写字楼安全自检制度

一、总则

高层写字楼作为城市商务活动的核心载体，其安全管理事关人员生命财产安全、企业运营秩序及社会和谐稳定。为全面贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，落实安全生产主体责任，建立健全常态化、规范化的安全自检机制，及时发现并消除各类安全隐患，特制定本制度。本制度适用于写字楼物业管理单位及各入驻企业，旨在共同营造安全、有序、高效的办公环境。

二、自检组织与频次

安全自检工作应建立明确的责任体系。物业管理单位应牵头成立由主要负责人任组长，各部门负责人及相关专业技术人员（如工程、安保、消防等）为成员的安全自检小组。入驻企业亦应指定专人负责本单位内部的日常安全自查。

*日常巡检：物业管理单位安保及工程人员应对公共区域每日进行至少一次巡查；各入驻企业应对本单位区域每日班前或班后进行简易检查。

*专项检查：针对消防、电气、特种设备等关键系统，应每月至少组织一次专项检查。

*季度综合检查：每季度末，由自检小组组织一次覆盖全楼各系统、各区域的综合性安全大检查。

*节前与重点时段检查：在法定节假日、重大活动前以及季节交替、极端天气来临前，应组织针对性的安全检查。

三、自检内容与方法

（一）建筑结构与附属设施安全自检

建筑结构是写字楼安全的基石，需重点关注其稳定性与完好性。检查内容应包括：

*主体结构：观察墙体、梁柱有无明显裂缝、变形、渗漏；地面有无沉降、空鼓。特别注意裙楼与主楼连接处、高层外墙面的状况。

*门窗与幕墙：检查门窗开启是否灵活，玻璃有无破损、松动，密封条是否完好；幕墙结构胶、密封胶有无老化、开裂、脱落，连接件是否牢固。

*楼梯间与通道：楼梯踏步、扶手、栏杆是否牢固，有无损坏；疏散通道是否畅通，有无堆放杂物、占用或堵塞现象。

*屋面与天台：检查屋面防水层是否完好，有无渗漏；排水口是否畅通；天台护栏是否稳固，门锁是否完好，有无无关人员进入。

（二）消防系统安全自检

消防系统是生命安全的重要保障，必须确保其时刻处于良好运行状态。

*火灾自动报警系统：定期测试火灾探测器的灵敏度，检查报警控制器运行是否正常，显示是否准确；手动报警按钮是否完好有效，按下后能否正常报警。

*自动喷水灭火系统：检查报警阀组、闸阀、水流指示器、喷头等组件是否完好，有无锈蚀、漏水；末端试水装置放水测试，检查压力是否符合要求，水流指示器、报警阀是否动作，水力警铃是否发声。

*消火栓系统：检查消火栓箱内水带、水枪、接口是否齐全完好，有无破损；消火栓启泵按钮是否有效；打开消火栓检查水压是否正常。

*防排烟系统：检查送风口、排烟口是否完好，开闭是否灵活；风机手动、自动启动是否正常，运行有无异响。

*应急照明与疏散指示标志：检查应急照明灯是否完好，断电后能否自动点亮并保持足够亮度和时间；疏散指示标志是否清晰、完好，指示方向是否正确，安装位置是否规范。

*灭火器：检查灭火器类型是否适配，压力是否在正常范围，瓶体有无锈蚀、变形，喷嘴是否畅通，铅封是否完好，生产日期和下次维保日期是否清晰。确保数量充足，摆放位置明显、易取用。

*消防水泵房与管网：检查水泵运行是否正常，有无异响；管网有无漏水，压力表指示是否正常；稳压设备是否工作正常。

*消防通道与防火分隔：确保消防车道畅通无阻；防火门是否完好，闭门器、顺序器是否有效，能否自动关闭并保持严密；防火卷帘下方有无障碍物，手动、自动控制是否正常。

（三）电气安全自检

电气安全是预防火灾和触电事故的关键。

*变配电系统：检查配电柜（箱）内各开关、断路器是否完好，有无过热、烧灼痕迹；仪表指示是否正常；电缆接头有无松动、过热现象；接地系统是否可靠。此项检查应有专业电工操作。

*照明与动力线路：检查线路是否穿管保护，有无老化、破损、私拉乱接现象；插座、开关是否牢固，有无破损、过热；灯具安装是否稳固，镇流器等部件是否正常。

*配电箱（盘）：各楼层及企业内部配电箱（盘）是否整洁，开关标识是否清晰，有无超负荷运行迹象；漏电保护器是否定期测试，确保动作灵敏可靠。

（四）特种设备安全自检

写字楼内的特种设备主要包括电梯、中央空调系统中的压力容器等，其安全运行至关重要。

*电梯：检查电梯运行是否平稳，有无异常震动或声响；层门、轿门开关是否灵活平稳，有无夹人隐患；召唤按钮、楼层显示是否正常；轿厢内报警装置、照明、通风是否完好；电梯机房内设备运行状况。此项自检应配合专业维保单位的定期维保进行。

*中央空调系统：检查冷水机组、水泵、冷却塔等设备运行有无异响、渗漏；风管系统有无破损、漏风；空气处理机组滤网是否清洁；压力容器（如冷冻水罐）的安全阀、压力表是否在检验有效期内，工作是否正常。

（五）公共区域与环境安全自检

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