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《民法典》合同篇案例解读合集：生活中的法理与实践智慧

合同，作为现代社会经济交往的基本纽带，贯穿于我们生活的方方面面。从日常购物到房产买卖，从劳动合同到商业合作，无不依赖于合同的订立与履行。《中华人民共和国民法典》合同编作为规范市场交易秩序、保障当事人合法权益的“社会生活的百科全书”，其重要性不言而喻。本文将结合几个贴近生活的典型案例，对《民法典》合同编中的核心条款与实务应用进行解读，以期为读者提供有益的参考。

一、案例一：口头承诺的“陷阱”——合同订立中的要约与承诺

基本案情：

市民王先生在某房产中介的推介下，看中了一套二手房。中介经纪人小李热情地向王先生介绍：“这套房子业主急售，价格非常优惠，而且小区配套的幼儿园明年就能开园，您孩子上学绝对方便。”王先生信以为真，当即与业主签订了房屋买卖合同，并支付了定金。然而，在办理过户手续期间，王先生发现该小区配套幼儿园的规划并未获得相关部门批准，短期内根本无法开园。王先生认为中介和业主存在欺诈，要求解除合同并退还定金，遭拒后诉至法院。

法律解读：

本案的焦点在于中介经纪人小李关于“幼儿园明年开园”的口头承诺是否构成合同内容，以及其性质如何认定。

1.要约邀请与要约的区分：根据《民法典》第四百七十三条，中介的房产推介行为通常视为“要约邀请”，即希望他人向自己发出要约的意思表示。但如果推介内容具体确定，并表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束，则可能构成“要约”。小李关于幼儿园开园的承诺，若王先生能证明其明确、具体，且对合同订立及房屋价格构成重大影响，则可能被视为要约的一部分。

2.合同内容的确定：《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬等条款。对于合同订立过程中，一方以口头或其他形式作出的、对另一方订立合同产生实质性影响的承诺，即使未载入书面合同，根据《民法典》第四百八十三条（承诺生效时合同成立）及相关司法解释，也可能被认定为合同的组成部分。

3.违约责任：若法院认定该口头承诺构成合同内容，业主或中介未能履行，则构成违约，王先生有权依据《民法典》第五百七十七条（当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）要求承担相应责任。若涉及欺诈，王先生还可依据《民法典》第一百四十八条主张撤销合同。

实务提示：购房等重大交易中，对于销售人员的口头承诺，应尽量要求写入书面合同，或保留录音、微信聊天记录等证据，以防日后产生纠纷。

二、案例二：疫情下的合同困境——情势变更原则的适用

基本案情：

某餐饮公司与某房东签订了为期五年的商铺租赁合同，用于经营餐厅。合同履行至第三年时，因突发公共卫生事件，政府采取了严格的疫情防控措施，餐厅长时间无法正常营业，导致餐饮公司经营陷入严重困境，无力支付高额租金。餐饮公司向房东提出减免疫情期间部分租金或解除合同，房东不同意，要求餐饮公司按约支付租金并承担逾期付款的违约责任。

法律解读：

本案涉及《民法典》中“情势变更”原则的适用问题。

1.情势变更的定义：《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，情势发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

2.适用条件：疫情及防控措施通常可被认定为“无法预见的重大变化”。餐饮公司因疫情无法营业，导致收入锐减，继续支付原租金对其明显不公平，符合情势变更的适用前提。

3.法律后果：情势变更并非直接导致合同解除，而是首先鼓励当事人协商变更合同（如减免租金、延期支付等）；协商不成的，可请求法院或仲裁机构根据公平原则变更或解除合同。法院在处理时，会综合考虑疫情影响程度、合同履行情况、当事人过错等因素，平衡双方利益。

4.与不可抗力的区别：不可抗力是导致合同不能履行，而情势变更是继续履行显失公平。疫情下，部分合同可能因防控措施直接导致无法履行（适用不可抗力），部分则是履行困难或成本显著增加（可能适用情势变更）。

实务提示：遭遇类似情况，当事人应首先积极与对方沟通协商，并保留好疫情影响的相关证据（如政府公告、营业收入数据等）。协商不成时，可通过法律途径寻求救济，法院会根据具体情况秉持公平原则进行裁判。

三、案例三：“概不退款”的底气何在？——格式条款的效力审查

基本案情：

张女士在某健身会所办理了一张年卡，支付了费用。办卡时，会所工作人员递给她一份格式合同，其中有一条款载明：“会员一旦办卡，概不退款，不得转让。”张女士因工作调动需离开本市，遂向会所提出退卡退款，会所以合同条款为由拒绝。张女士认为该条款不公平，诉至法院。

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