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建筑消防设施维护与检测方案

引言

建筑消防设施是保障建筑物消防安全和人员生命财产安全的重要屏障，其完好有效与否直接关系到火灾发生时的预警、控火、灭火及人员疏散能力。为确保各类消防设施在关键时刻能够可靠运行，制定并严格执行科学、系统的维护与检测方案至关重要。本方案旨在提供一套全面、实用的指导原则与操作方法，以期为建筑消防设施的日常管理工作提供有力支持，最大限度地消除消防安全隐患，提升建筑整体消防安全水平。

一、指导思想与基本原则

（一）指导思想

以国家现行消防法律法规、技术标准为依据，坚持“预防为主，防消结合”的消防工作方针，以保障人民群众生命财产安全为根本出发点，通过规范化、制度化、常态化的维护与检测工作，确保建筑消防设施始终处于良好运行状态，有效预防和减少火灾事故的发生，为建筑物的安全运营提供坚实保障。

（二）基本原则

1.责任明确原则：明确建筑产权单位、使用单位、物业管理单位及相关维保检测单位的主体责任，建立健全消防安全责任制和岗位责任制。

2.预防为主原则：强调日常维护的重要性，通过定期检查、保养，及时发现并排除潜在故障，防患于未然。

3.科学规范原则：严格按照国家及行业相关技术标准、规范进行操作，确保维护检测工作的专业性和准确性。

4.全面系统原则：对建筑物内所有消防设施进行无死角、全覆盖的维护与检测，不遗漏任何一个环节和部件。

5.问题导向原则：对维护检测中发现的问题，要及时记录、分析原因，并采取有效措施予以整改，形成闭环管理。

6.持续改进原则：定期对维护检测工作的有效性进行评估，总结经验教训，不断优化方案和流程，提升管理水平。

二、维护与检测的主要内容

建筑消防设施种类繁多，不同类型的设施其维护与检测的侧重点和方法也有所不同。主要应包括以下核心系统及组件：

（一）火灾自动报警系统

1.火灾探测器：定期进行外观检查、清洁保养，根据规范要求进行模拟火灾响应测试，确保其灵敏度和可靠性。对误报率高或失效的探测器应及时更换。

2.手动火灾报警按钮：检查外观完整性，测试其报警功能及信号反馈是否正常，确保按钮易于操作。

3.火灾报警控制器：每日检查其运行状态、自检、消音、复位功能，以及主备电源切换功能。定期检查打印纸、指示灯等。

4.消防联动控制器及消防控制室图形显示装置：测试其对各类消防设备的联动控制功能，确保逻辑关系准确无误，图形显示与实际状态一致。

5.消防应急广播系统：检查扩音器、扬声器外观及工作状态，测试广播语音清晰度、切换功能及应急启动功能。

6.消防专用电话系统：测试消防电话总机与分机（包括手动报警按钮处电话插孔）的通话质量及呼叫功能。

（二）消火栓系统

1.室内消火栓：检查消火栓箱外观、配件（水枪、水带、接口）是否齐全完好，消火栓启泵按钮功能是否正常，栓口压力是否符合设计要求。定期进行放水试验，清除锈渣。

2.室外消火栓：检查其设置位置是否明显、易于操作，有无被遮挡、埋压，接口是否完好，闷盖是否齐全。定期进行出水试验。

3.消防水泵接合器：检查接口类型是否与消防车匹配，有无损坏、漏水，闷盖是否齐全，标识是否清晰。

4.消防水泵（若有）：检查水泵运行状况，包括电流、电压、轴承温度、有无异响，测试自动启动、手动启动及远程启动功能，确保主备泵切换正常。

（三）自动喷水灭火系统

1.洒水喷头：检查喷头选型、安装位置、方向是否符合规范，有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡，玻璃球喷头有无破碎或色标脱落。

2.报警阀组：检查外观有无渗漏，组件是否齐全，定期进行放水试验，测试报警阀动作是否灵敏，水力警铃报警是否响亮，压力开关动作是否准确。

3.水流指示器：测试其报警功能及信号反馈是否正常。

4.末端试水装置：检查组件是否齐全，定期进行放水试验，测试系统最不利点压力及流量是否满足设计要求。

5.管道与支吊架：检查管道有无变形、腐蚀、泄漏，支吊架是否牢固，有无松动、变形。

（四）气体灭火系统（若有）

1.灭火剂储存容器：检查外观有无腐蚀、变形，压力表指示是否在正常范围，容器阀、选择阀有无泄漏。

2.驱动装置：检查气瓶压力、电磁阀、气动阀等是否完好，动作是否可靠。

3.喷嘴：检查喷嘴有无堵塞、损坏，方向是否正确。

4.火灾探测与启动控制装置：测试系统的手动、自动启动功能，以及与火灾报警系统的联动逻辑。

5.防护区：检查防护区围护结构的完整性、泄压装置是否完好，通风换气设施是否正常。

（五）泡沫灭火系统（若有）

1.泡沫液储罐：检查液位、泡沫液质量是否符合要求，有无变质。

2.泡沫比例混合器（装置）：检查其运行是否正常，比例是否准确。

3.泡沫产生装置：检查喷头、泡沫枪、泡沫炮等有无堵塞、损坏，安装是否牢固。

4.水泵