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房屋租赁合同违约金计算规则

租房，是很多人在城市扎根的第一步。无论是刚毕业的年轻人找合租房，还是小家庭置换学区房，一份清晰的房屋租赁合同都是保障双方权益的“定海神针”。而在这份合同里，“违约金”条款往往最让租客和房东纠结——定低了怕没约束，定高了又怕被法院调整；遇到违约时，到底该赔多少？是按合同写的“直接赔三个月租金”，还是要算实际损失？今天咱们就把这件事掰开揉碎讲清楚，从法律依据到具体计算，从常见场景到法院裁判思路，帮大家理明白房屋租赁合同里的违约金那些事儿。

一、违约金的“底色”：法律依据与核心功能

要弄清楚违约金怎么算，首先得明白它在法律里的定位。根据《民法典》第585条规定：“当事人可