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新房合同审核标准测试题

单项选择题

1.新房合同中，关于房屋建筑面积的约定，以下哪种情况符合规范要求？

A.仅约定套内建筑面积，未提及公摊面积

B.建筑面积包含套内建筑面积和公摊面积，且明确公摊面积的计算方式和范围

C.建筑面积只标注约数，无具体误差范围说明

D.以套内使用面积替代建筑面积进行约定

答案：B。解析：规范的新房合同应明确建筑面积包含套内建筑面积和公摊面积，并清晰说明公摊面积的计算方式和范围，A选项缺少公摊面积相关内容，C选项未明确误差范围不符合要求，D选项不能用套内使用面积替代建筑面积约定。

2.开发商在合同中承诺的房屋交付标准为“精装修交付”，以下对精装修标准的描述，最合理的是？

A.简单提及包含墙面、地面、顶面装修，但无具体材料品牌和规格

B.详细列出墙面采用的乳胶漆品牌、型号，地面瓷砖的材质、尺寸，以及厨卫设备的品牌、款式等

C.只说装修质量达到行业一般标准，无具体细节

D.承诺装修风格为现代简约，但无具体装修内容说明

答案：B。解析：精装修标准应详细具体，详细列出各装修部位的材料品牌、规格等能让购房者明确知晓交付的房屋装修情况，A、C、D选项描述过于笼统，不能准确界定精装修标准。

3.新房合同中关于房屋交付时间的约定，以下表述正确的是？

A.约定在“年底前交付”，未明确具体年份

B.约定“预计在X年X月交付”，无逾期交付的违约责任

C.明确规定在X年X月X日交付，并约定了逾期交付的违约金计算方式

D.只说尽快交付，无具体时间节点

答案：C。解析：合同中房屋交付时间应明确具体日期，同时约定逾期交付的违约责任能保障购房者权益，A选项未明确年份，B选项无违约责任，D选项无具体时间节点都不符合规范。

4.对于新房合同中的土地使用年限，以下说法正确的是？

A.合同中无需提及土地使用年限

B.只说土地有使用年限，但不明确具体年限

C.明确土地使用年限从开发商拿地时间起算，并说明剩余使用年限

D.土地使用年限从房屋交付时间起算

答案：C。解析：合同应明确土地使用年限从开发商拿地时间起算，并告知购房者剩余使用年限，A选项不提及不符合要求，B选项不明确具体年限不合理，D选项起算时间错误。

5.新房合同中关于小区配套设施的约定，以下哪种情况对购房者最有利？

A.简单列举小区有绿化、停车位等配套，但无具体数量和建设标准

B.详细规划小区绿化面积、停车位数量、幼儿园规模等，并约定未达标准的赔偿方式

C.只说会建设配套设施，但无具体建设时间

D.承诺有配套设施，但不保证能建成

答案：B。解析：详细规划配套设施并约定未达标准的赔偿方式能最大程度保障购房者对配套设施的权益，A选项无具体标准，C选项无建设时间，D选项不保证建成都不利于购房者。

6.若新房合同中约定的房屋价格为“一口价”，以下理解正确的是？

A.后期开发商可以根据市场情况调整价格

B.除合同约定的价格外，购房者无需再支付其他任何费用

C.价格包含所有税费和杂费

D.若房屋面积有误差，价格也不做调整

答案：B。解析：“一口价”意味着除合同约定价格外，购房者无需再支付其他费用，A选项后期调整价格不符合“一口价”约定，C选项未明确是否包含所有税费和杂费，D选项房屋面积误差可能会影响价格。

7.新房合同中关于房屋质量保修的约定，以下表述合理的是？

A.只说保修，但无具体保修项目和保修期限

B.明确列出地基基础、主体结构、屋面防水等保修项目及相应的保修期限

C.保修期限从房屋交付后开始计算，但未明确计算方式

D.开发商可自行决定保修项目和期限

答案：B。解析：合理的房屋质量保修约定应明确列出保修项目和相应的保修期限，A选项不具体，C选项未明确计算方式，D选项开发商自行决定不符合规范。

8.合同中关于购房者付款方式的约定，以下哪种情况较为常见且合理？

A.要求购房者一次性付清全部房款，无其他付款方式选择

B.提供首付分期、银行贷款等多种付款方式供购房者选择

C.只允许通过现金方式付款

D.要求购房者在签订合同后一周内付清全部房款

答案：B。解析：常见且合理的付款方式应提供多种选择，如首付分期、银行贷款等，A选项只要求一次性付清不合理，C选项只允许现金付款不便捷，D选项付款时间过短。

9.新房合同中关于房屋产权登记的约定，以下说法正确的是？

A.开发商无需协助购房者办理产权登记

B.约定开发商应在房屋交付后一定时间内协助购房者办理产权登记，并明确违约责任

C.只说会办理产权登记，但无具体时间要求

D.产权登记费用由购房者全部承担，开发商不承担任何费用

答案：B。解析：开发商有义务协助购房者办理产权登记，约定办理时间和违约责任能保障购房者权益，A选项开发商不协助不符合要求，C选项无具体时间要求，D选