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物业服务合同

甲方（委托方）：

名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方（受托方）：

名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对[物业项目名称]提供物业服务事宜，订立本合同。

一、物业基本情况

1.物业名称：[物业项目的具体名称]

2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]

3.坐落位置：[详细的地理位置，包括街道、门牌号等]

4.建筑面积：[具体的建筑面积数值，精确到平方米]

5.物业四至：东至[具体地点]，南至[具体地点]，西至[具体地点]，北至[具体地点]

二、服务内容与标准

（一）物业共用部位的维修、养护和管理

1.乙方应定期对物业的房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位进行检查，做好记录，并制定维修养护计划。

2.对于发现的共用部位损坏情况，乙方应及时进行维修。小修项目应在[X]个工作日内完成，中修项目应在[X]个工作日内制定维修方案并组织实施，大修项目应在[X]个工作日内上报甲方，并根据甲方意见组织维修。

3.保持共用部位的整洁，无明显灰尘、污渍，门窗玻璃明亮，墙面、地面无破损、无裂缝。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

1.供电系统

乙方应配备专业的电工，24小时值班，确保供电系统的正常运行。

定期对变压器、配电柜、电线电缆等设备进行巡检和维护，每月至少进行[X]次全面检查，做好记录。

当发生停电故障时，乙方应在[X]分钟内到达现场进行抢修，一般故障应在[X]小时内恢复供电，重大故障应及时通知供电部门，并配合做好抢修工作。

2.供水系统

对水泵、水箱、水管等供水设备进行日常维护和保养，确保水质符合国家卫生标准。

每季度对水箱进行一次清洗和消毒，并提供水质检测报告。

当出现水管破裂、漏水等故障时，乙方应在[X]分钟内到达现场进行抢修，一般故障应在[X]小时内修复。

3.电梯系统

乙方应委托有资质的电梯维护保养单位对电梯进行定期维护保养，每周至少进行[X]次维护，每月进行一次全面检查。

电梯轿厢内应保持整洁，通风良好，照明正常。

当电梯发生故障困人时，乙方应在[X]分钟内到达现场，并联系电梯维护保养单位在[X]分钟内到达解救被困人员。

4.消防系统

定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，确保其完好有效。每月对消防栓、灭火器等进行一次检查，每季度对消防自动报警系统、自动喷水灭火系统等进行一次全面测试。

制定消防应急预案，并组织业主进行消防演练，每年至少进行[X]次。

确保消防通道畅通，无杂物堆放。

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通

1.日常清洁

对物业区域内的道路、广场、停车场等公共区域每天进行清扫，保持地面干净整洁，无杂物、无积水。

对楼梯间、电梯间、走廊等公共部位每天进行清扫和擦拭，扶手、栏杆等每周进行一次消毒。

对垃圾桶（箱）每天进行清理，保持外观整洁，无异味。

2.垃圾清运

垃圾应做到日产日清，每天定时收集并运至指定的垃圾处理场。

对建筑垃圾应单独存放，并及时联系相关部门进行清运。

3.雨、污水管道疏通

每季度对雨、污水管道进行一次全面疏通和检查，确保排水畅通。

在雨季来临前，对排水系统进行专项检查和维护，增加检查频率。

（四）公共绿化的养护和管理

1.对物业区域内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保植物生长良好。

2.每月对绿化区域进行一次全面检查，及时补种缺株、死株的植物。

3.保持绿化景观的美观，无杂草、无杂物，定期清理落叶。

（五）车辆停放管理

1.制定车辆停放管理制度，规范车辆停放秩序。

2.对物业区域内的停车场（库）进行日常管理，确保车位划线清晰，照明、通风良好。

3.引导车辆有序停放，对违规停放的车辆进行劝阻和纠正。

4.对进入物业区域的车辆进行登记，发放临时停车卡，收取停车费用（如有）。

（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理

1.门岗管理

设立24小时门岗值班制度，对进出人员和车辆进行严格登记和检查。

对来访人员应进行询问和核实，经业主同意后方可进入。

对携带大件物品外出的人员，应查验相关物品出门证明。

2.巡逻管理

制定巡逻路线和巡逻时间表，保安人员每[X]小时进行一次巡逻。

巡逻过程中应认真检查公共区域的安全情况，发现异常及时处理并报告。

3.安全防范

安装必要的安全防范设施，如监控摄像头、门禁系统等，并确保其正常运行。

定期