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2025年资产评估师考试价值评估方法模拟试题集(含答案解析)

单项选择题

1.以下关于市场法评估价值的说法，正确的是（）。

A.市场法的基础是供求原则

B.市场法要求被评估资产必须具有独立的获利能力

C.市场法的运用不需要有一个活跃的公开市场

D.市场法不适用于通用性较强的资产评估

答案：A

解析：市场法的基础是供求原则，A选项正确。要求被评估资产具有独立的获利能力是收益法的特点，B选项错误。市场法的运用需要有一个活跃的公开市场，C选项错误。市场法适用于通用性较强的资产评估，D选项错误。

2.某被评估设备已使用5年，预计还可使用15年。该设备当前的重置成本为80万元，其实体性贬值额为（）万元。

A.20

B.25

C.30

D.40

答案：A

解析：实体性贬值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）=5÷（5+15）=0.25。实体性贬值额=重置成本×实体性贬值率=80×0.25=20（万元）。

3.运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是（）。

A.评估基准日企业实际收益

B.评估基准日企业净利润

C.评估基准日企业净现金流量

D.评估基准日企业客观收益

答案：D

解析：预期收益预测的基础是评估基准日企业客观收益，排除实际收益中具有偶然性和不可持续性的因素，以反映企业的正常盈利能力。

4.某宗土地面积为2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，则楼面地价为（）元/平方米。

A.250

B.500

C.1000

D.4000

答案：A

解析：楼面地价=土地单价÷容积率=1000÷4=250（元/平方米）。

5.采用成本法评估建筑物时，以下属于建筑物的重置成本构成项目的是（）。

A.土地取得费用

B.建筑物开发成本

C.土地开发成本

D.土地增值收益

答案：B

解析：建筑物的重置成本包括建筑安装工程费、前期工程费、基础设施费、管理费、销售费用、投资利息、开发利润等开发成本，不包括土地取得费用、土地开发成本和土地增值收益。

多项选择题

1.以下属于市场法评估资产价值的基本前提的有（）。

A.要有一个活跃的公开市场

B.公开市场上要有可比的资产及其交易活动

C.被评估资产必须是全新资产

D.被评估资产的未来收益可以预测

E.参照物与被评估资产在功能上具有可比性

答案：ABE

解析：市场法的基本前提包括要有一个活跃的公开市场，公开市场上要有可比的资产及其交易活动，参照物与被评估资产在功能上具有可比性等。被评估资产不一定是全新资产，C选项错误；被评估资产的未来收益可以预测是收益法的要求，D选项错误。

2.收益法中的收益额的特点有（）。

A.收益额是资产未来的预期收益

B.收益额是资产的现实收益

C.收益额是客观收益

D.收益额是资产的实际收益

E.收益额可以是现金流量

答案：ACE

解析：收益法中的收益额是资产未来的预期收益，是客观收益，可以是现金流量等形式，而不是现实收益和实际收益。

3.成本法评估土地使用权价值时，土地取得费用包括（）。

A.土地出让金

B.征地费

C.土地开发费

D.拆迁安置补偿费

E.土地投资利息

答案：ABD

解析：土地取得费用包括土地出让金、征地费、拆迁安置补偿费等，土地开发费不属于土地取得费用，土地投资利息是单独的一项成本构成，不属于土地取得费用。

4.运用市场法评估机器设备时，需要考虑的比较因素有（）。

A.交易时间

B.交易地点

C.设备的使用年限

D.设备的技术水平

E.设备的生产能力

答案：ABCDE

解析：运用市场法评估机器设备时，需要考虑交易时间、交易地点、设备的使用年限、技术水平、生产能力等比较因素。

5.以下关于无形资产评估的说法，正确的有（）。

A.无形资产评估需要考虑无形资产的收益因素

B.无形资产评估可以采用市场法、收益法和成本法

C.无形资产的成本具有不完整性

D.无形资产的收益具有不确定性

E.无形资产评估不需要考虑无形资产的使用期限

答案：ABCD

解析：无形资产评估需要考虑无形资产的收益因素，可采用市场法、收益法和成本法。无形资产的成本具有不完整性，收益具有不确定性。同时，无形资产的使用期限也是评估时需要考虑的重要因素，E选项错误。

判断题

1.市场法评估资产价值时，只需要考虑参照物与被评估资产的交易价格，不需要考虑其他因素。（）

答案：错误

解析：市场法评估资产价值时，需要考虑交易时间、交易地点、功能、成新率等多种因素，不仅仅是交易价格。

2.收益法中的折现率与本金化率本质上是相同的，都可以将未来收益折算为现值。（）

答案：正确

解析：折现率和本金化率在本质上都