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二手房屋买卖协议书(精选)

甲方（卖方）：____________________

身份证号：____________________

乙方（买方）：____________________

身份证号：____________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，拥有房屋的处分权，并愿意将房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，就房屋买卖事宜达成以下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋地址：____________________

1.2房屋结构：____________________

1.3建筑面积：____________________

1.4房屋所有权证号：____________________

1.5土地使用权证号：____________________

1.6房屋现状：____________________

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1乙方同意购买上述房屋，并支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2支付方式：

（1）乙方在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，双方应办理房屋买卖合同备案手续。

（2）乙方在办理完毕房屋买卖合同备案手续后____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____%。

（3）乙方在房屋交付使用后____个工作日内，向甲方支付剩余的房屋总价款。

三、房屋交付及办理过户手续

3.1甲方应在房屋买卖合同备案手续办理完毕后____个工作日内，将房屋钥匙及有关资料交付给乙方。

3.2甲方应在房屋买卖合同备案手续办理完毕后____个工作日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。

3.3乙方应在办理完毕房屋所有权转移登记手续后____个工作日内，向甲方支付剩余的房屋总价款。

四、房屋质量及维修责任

4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、共有权纠纷等法律问题，并保证房屋在交付乙方时，符合国家有关房屋质量标准。

4.2甲方应在房屋交付乙方后____个月内，承担房屋质量问题的维修责任。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.3乙方在接收房屋后，应合理使用和维护房屋，如有因乙方使用不当导致的房屋质量问题，乙方应承担维修责任。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。

5.2如因甲方原因导致房屋无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的房屋总价款，并支付违约金。

5.3如因乙方原因导致房屋买卖合同无法备案或过户手续无法办理，乙方应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）签字（或盖章）：____________________

签字日期：____________________

乙方（买方）签字（或盖章）：____________________

签字日期：____________________

以下为附加条款，双方可根据实际情况进行约定：

八、关于房屋附属设施及物品的处理

8.1甲方应将房屋内的附属设施及物品（如下水管道、暖气、空调、灯具等）无偿移交给乙方。

8.2甲方承诺在房屋交付乙方时，房屋内的附属设施及物品完好无损。如因附属设施及物品损坏导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

九、关于房屋装修及维修

9.1甲方应保证房屋在交付乙方时，房屋的装修及维修状况符合双方约定。

9.2乙方有权在接收房屋后，对房屋进行装修或维修。但乙方在装修或维修过程中，应遵守相关法律法规，不得破坏房屋主体结构，不得影响房屋的使用功能。

十、关于房屋交付后的物业管理

10.1乙方在接收房屋后，应按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费、公共维修基金等相关费用。

10.2乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋及公共设施，维护良好的居住环境。

（注：本协议内容仅供参考，具体条款请根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。）

甲方（卖方）：____________________

身份证号：____________________

乙方（买方）：____________________

身份证号：____________________

签订日期：____________________