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房地产经纪专业基础《法律和消费者权益保护考试试题》模拟卷含答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.根据《民法典》规定，下列情形中，委托代理终止的是（）。

A.被代理人取得完全民事行为能力（法定代理终止情形）

B.代理人因轻微感冒暂时无法履职（未丧失行为能力）

C.代理期限届满且未续期

D.被代理人对代理事项提出新要求（不影响代理关系）

答案：C

2.甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲支付定金5万元，若甲违约则定金不退，若乙违约则双倍返还。后乙因房价上涨拒绝履行合同，甲可要求乙返还（）。

A.5万元

B.10万元

C.15万元（定金+赔偿？不，定金罚则是双倍返还）

D.20万元（超过主合同标的20%部分无效）

答案：B（定金罚则为双倍返还，即5×2=10万元）

3.承租人张某租赁王某房屋期间，王某欲以200万元出售该房，张某表示放弃优先购买权。后王某以180万元卖给好友李某，张某得知后主张优先购买权，法院应（）。

A.支持，因李某是王某好友构成恶意串通

B.支持，因实际成交价低于告知价格

C.不支持，张某已明确放弃优先购买权

D.不支持，承租人优先购买权仅适用于同等条件

答案：C（根据《民法典》第726条，承租人明确放弃优先购买权后不得反悔）

4.消费者在购买房地产经纪服务时，若经纪机构未明示服务内容、收费标准，侵犯了消费者的（）。

A.安全权

B.知情权

C.公平交易权

D.求偿权

答案：B（《消费者权益保护法》第8条规定消费者享有知悉真实情况的权利）

5.房地产经纪机构未在经营场所公示营业执照、备案证明，违反了（）。

A.《民法典》合同编

B.《城市房地产管理法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《消费者权益保护法》

答案：C（《房地产经纪管理办法》第15条要求公示相关证件）

6.下列情形中，属于可撤销合同的是（）。

A.无民事行为能力人签订的合同（无效）

B.因重大误解订立的合同

C.违反法律强制性规定的合同（无效）

D.损害社会公共利益的合同（无效）

答案：B（《民法典》第147条规定重大误解可撤销）

7.消费者因房地产经纪机构虚假宣传遭受损失，向法院起诉的诉讼时效为（）。

A.1年（《民法通则》旧规定）

B.2年（已废止）

C.3年

D.5年（最长诉讼时效）

答案：C（《民法典》第188条规定普通诉讼时效为3年）

8.房地产经纪人员在执业中，不得有（）行为。

A.向委托人说明交易风险

B.代收代付购房款（需监管账户）

C.提示合同关键条款

D.告知房屋权属信息

答案：B（《房地产经纪管理办法》第22条禁止自行代收代付）

9.甲将房屋出租给乙，租期5年，后甲将房屋卖给丙，乙的租赁权（）。

A.因房屋所有权转移自动终止（买卖不破租赁）

B.对丙继续有效

C.需与丙重新签订租赁合同

D.仅在剩余租期内对丙有效

答案：B（《民法典》第725条规定“买卖不破租赁”）

10.消费者协会对房地产经纪机构的投诉处理属于（）。

A.行政调解

B.民间调解

C.司法调解

D.仲裁调解

答案：B（消费者协会是社会组织，其调解为民间调解）

11.房地产经纪服务合同中，未约定服务标准和佣金支付方式，该合同（）。

A.无效（缺少必备条款不必然无效）

B.可撤销（未欺诈或误解）

C.效力待定（无主体问题）

D.有效，但需补充约定

答案：D（《民法典》第470条规定合同缺少非必备条款可补充）

12.下列行为中，不构成欺诈的是（）。

A.隐瞒房屋曾发生火灾的事实

B.夸大房屋学区划片范围

C.如实告知房屋存在漏水但已修复

D.虚构“房东急售”诱导签约

答案：C（如实告知不构成欺诈）

13.消费者因经纪机构服务质量问题要求退费，经纪机构以“合同约定不退费”为由拒绝，该条款（）。

A.有效，合同自愿约定

B.无效，排除消费者主要权利

C.部分有效，超出合理范围无效

D.效力待定，需法院认定

答案：B（《消费者权益保护法》第26条禁止经营者利用格式条款排除消费者权利）

14.房地产经纪机构为促成交易，协助买卖双方签订“阴阳合同”，该行为（）。

A.合法，属于市场常见操作

B.违法，可能导致合同无效

C.仅违反行业自律，无法律责任

D.需承担行政责任但无需民事责任