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房地产考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.根据《民法典》规定，下列哪项不属于用益物权？（）

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.抵押权

D.地役权

2.某宗住宅用地出让年限为70年，已使用10年，剩余年限为（）。

A.50年

B.60年

C.70年

D.无限期

3.商品房预售时，开发企业应取得的“五证”不包括（）。

A.国有土地使用证

B.建设工程规划许可证

C.商品房买卖合同备案证明

D.商品房预售许可证

4.房地产经纪机构接受委托提供存量房买卖居间服务时，应当核实的关键信息不包括（）。

A.房屋产权是否清晰

B.房屋是否存在抵押或查封

C.购房人婚姻状况

D.房屋承租人是否放弃优先购买权

5.李某购买一套建筑面积120㎡的住房，单价1.5万元/㎡，契税税率1.5%，需缴纳契税（）万元。

A.2.7

B.3.6

C.4.5

D.5.4

6.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

A.1

B.2

C.3

D.5

7.下列房地产登记中，属于本登记的是（）。

A.预购商品房预告登记

B.异议登记

C.更正登记

D.查封登记

8.某房地产开发项目总投资1亿元，其中自有资金3000万元，银行贷款5000万元，预售收入2000万元，其资本金比例为（）。

A.30%

B.50%

C.70%

D.100%

9.房地产估价中，市场法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.预期原理

C.生产费用价值论

D.收益递增递减原理

10.二手房交易中，个人转让自用（）年以上且家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

A.1

B.2

C.5

D.10

11.下列关于地役权的表述中，错误的是（）。

A.地役权是用益物权

B.地役权自登记时设立

C.地役权不得单独转让

D.需役地转让时，地役权一并转让

12.某房地产开发企业将已抵押的在建工程进行预售，未书面告知抵押权人，该预售合同（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.可撤销

13.房地产市场周期中，价格和成交量快速上涨、投机需求旺盛的阶段是（）。

A.复苏期

B.繁荣期

C.衰退期

D.萧条期

14.下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.买卖

B.赠与

C.租赁

D.继承

15.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.5

B.10

C.15

D.30

16.某宗地容积率为2.5，建筑密度为30%，土地面积10000㎡，则总建筑面积为（）㎡。

A.25000

B.30000

C.35000

D.50000

17.房地产经纪服务合同中，应当明确约定的内容不包括（）。

A.服务项目

B.服务费用

C.客户隐私保护

D.房屋风水评价

18.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。

A.学校的教育设施可以抵押

B.已出租的房屋抵押时，原租赁合同自动终止

C.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产

D.最高额抵押的主合同债权可以单独转让

19.某套住房套内建筑面积80㎡，分摊的共有建筑面积20㎡，则建筑面积为（）㎡。

A.60

B.80

C.100

D.120

20.房地产开发项目竣工验收的主体是（）。

A.建设行政主管部门

B.开发企业

C.施工单位

D.工程质量监督机构

二、多项选择题（每题2分，共15题，每题有2-5个正确选项，错选、漏选均不得分）

21.下列属于房地产特性的有（）。

A.不可移动性

B.价值高大性

C.相互影响性

D.供给无限性

E.保值增值性

22.根据《土地管理法》，下列土地属于集体所有的有（）。

A.城市市区土地

B.宅基地

C.自留地

D.自留山

E.国家依法征收的土地

23.商品房买卖合同中，出卖人应当明示的信息包括（）。

A.预售许可证号

B.土地性质及使用年限

C.建筑节能措施

D.