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建筑工程质量验收实用规范

建筑工程质量验收是确保工程建设成果符合设计要求、技术标准和使用功能的关键环节，是工程质量控制的“最后一道关口”。其核心目的在于通过系统性的核查与确认，保障工程结构安全、使用功能可靠，并为工程的后续使用、维护和管理提供依据。本规范旨在结合实践经验，梳理验收工作中的核心要点与实用方法，为相关从业人员提供系统性的指导。

一、验收的依据与基本规定

工程质量验收必须严格遵循国家现行法律法规、技术标准、设计文件及合同约定。这是验收工作的根本遵循，任何偏离都可能导致质量隐患。

（一）主要依据

1.法律法规：《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等国家及地方相关法律法规，是验收工作的法律基石，明确了各参与方的质量责任。

2.技术标准与规范：包括国家标准（GB系列）、行业标准、地方标准等。例如《建筑工程施工质量验收统一标准》是验收的通用性指导文件，各专业工程如混凝土结构、钢结构、装饰装修等均有其专项验收规范。

3.设计文件：经审查合格的施工图设计文件、设计变更、洽商记录等，是工程实体施工与验收的直接依据。

4.合同文件：施工合同中关于工程质量的约定，以及相关的采购合同、监理合同等，明确了质量目标和验收要求。

5.施工资料：施工过程中形成的各类技术资料、质量控制资料、检验批验收记录等，是追溯工程质量过程、验证施工质量的重要凭证。

（二）基本规定

1.验收主体：建设单位是工程质量验收的组织主体，应组织设计、施工、监理等单位进行验收。各参与方应明确各自的质量责任。

2.验收人员：参与验收的人员应具备相应的专业技术资格和经验，熟悉相关标准规范和设计文件。

3.验收程序：严格按照检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程的顺序进行验收。上一层次验收不合格，不得进行下一层次的验收。

4.合格标准：工程质量应符合设计文件和相关标准规范的要求，所含分部工程的质量均应验收合格，质量控制资料应完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定，观感质量应符合要求。

二、验收的划分与组织

科学合理地划分验收单元，是确保验收工作有序、高效进行的前提。

（一）验收单元划分

1.检验批：按楼层、施工段、变形缝等进行划分，是工程验收的最小单位。其划分应有利于质量控制和验收，便于资源组织和施工。

2.分项工程：按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分，由若干检验批组成。

3.分部工程：按专业性质、工程部位确定。例如，地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯等。

4.单位工程：具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物。对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。

划分时应参考《建筑工程施工质量验收统一标准》及各专业验收规范的具体规定，并结合工程实际情况，由建设、监理、施工单位共同协商确定。

（二）验收组织程序

1.检验批及分项工程验收：由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收。

2.分部（子分部）工程验收：由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术、质量负责人等进行验收。勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加地基与基础分部工程的验收。设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加主体结构、节能分部工程的验收。

3.单位（子单位）工程验收：由建设单位项目负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位项目负责人进行验收。

三、验收的准备工作

充分的验收准备是保证验收工作顺利进行的基础。

（一）施工单位自检与资料整理

1.自检：施工单位完成合同约定的全部工程内容后，应依据设计文件、标准规范进行全面自检。自检应覆盖工程的各个方面，确保工程质量符合要求。对于发现的问题，应及时整改。

2.资料整理：

*工程技术资料：施工组织设计、专项施工方案、技术交底记录、图纸会审记录、设计变更单、洽商记录等。

*工程质量控制资料：原材料、构配件、设备的出厂合格证明及进场检验（试验）报告；施工试验记录和见证检测报告；隐蔽工程验收记录；施工记录等。

*工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录：如屋面淋水试验记录、地下室防水效果检查记录、管道压力试验记录、电气绝缘电阻测试记录、系统试运行记录等。

*观感质量验收资料：准备好相应的检查记录表格。

资料应齐全、真实、准确、规范，签字手续完备，并按规定组卷。

（二）监理单位的预验收

监理单位在收到施工单位提交的工程竣工报告及完整的竣工资料后，应组织专业监理工程师进行竣工预验收。重点核查资料的完整性、准确性，以及工程实体质量是