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建筑消防设施维护管理制度

一、总则

为了确保建筑消防设施的正常运行，充分发挥其在火灾预防、初期火灾扑救和人员疏散等方面的重要作用，保护人员生命和财产安全，特制定本。本制度适用于本建筑内所有消防设施的维护管理工作，涵盖自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、消火栓系统、防排烟系统、气体灭火系统等各类消防设施。

二、维护管理职责

（一）消防安全责任人

1.全面负责建筑消防设施维护管理工作，将消防设施维护管理纳入单位的整体工作计划和安全管理体系。

2.确保消防设施维护管理所需的资金、人员和物资得到保障。每年根据消防设施的实际情况和维护需求，制定合理的资金预算，并确保资金专款专用。

3.组织制定和批准消防设施维护管理制度、操作规程和应急预案，并监督其执行情况。定期对制度的执行效果进行评估和修订，确保制度的有效性和适应性。

4.定期组织召开消防设施维护管理工作会议，听取工作汇报，研究解决维护管理工作中存在的问题。至少每季度召开一次会议，对消防设施维护管理工作进行总结和部署。

（二）消防安全管理人

1.具体负责消防设施维护管理的组织实施工作，制定年度消防设施维护计划，并组织实施。计划应包括维护的内容、时间安排、责任人等详细信息。

2.组织对消防设施维护人员的培训和考核，确保维护人员具备相应的专业知识和技能。每年至少组织一次专业培训和考核，考核不合格的人员不得从事消防设施维护工作。

3.定期检查消防设施的运行状况和维护记录，及时发现和解决维护管理工作中存在的问题。每周至少进行一次检查，对发现的问题及时下达整改通知，并跟踪整改情况。

4.协调各部门之间在消防设施维护管理工作中的配合，确保维护管理工作的顺利进行。在进行消防设施改造或维修时，协调相关部门做好现场的安全保障和人员疏散等工作。

（三）消防设施维护人员

1.严格按照消防设施维护管理制度和操作规程进行维护工作，确保维护质量。熟悉各类消防设施的工作原理、性能和操作方法，严格按照维护手册进行操作。

2.定期对消防设施进行巡查、检测和维护，及时发现和排除设施故障和隐患。按照规定的时间间隔进行巡查和检测，对发现的问题及时进行处理，并做好记录。

3.负责消防设施的日常清洁、保养和维修工作，确保设施的外观整洁、运行正常。定期对消防设施进行清洁，保持设施的良好状态。

4.及时报告消防设施的重大故障和隐患，并协助有关部门进行处理。在发现重大故障和隐患时，立即向上级报告，并采取必要的应急措施，防止事故的发生。

三、消防设施维护内容和要求

（一）火灾自动报警系统

1.每日巡查

检查火灾报警控制器的运行状态，包括电源指示灯、运行指示灯、故障指示灯等是否正常。

检查手动火灾报警按钮、火灾探测器等现场设备的外观是否完好，有无损坏、松动等情况。

测试火灾报警控制器的消音、复位功能是否正常。

2.每月检测

采用专用检测仪器对火灾探测器的报警功能进行抽检，抽检数量不少于总数的10%。

检查火灾报警控制器的主备电源切换功能是否正常，备用电源的充电情况是否良好。

检查系统的通信线路是否畅通，有无短路、断路等故障。

3.每年全面检测

对所有火灾探测器进行全面检测，包括灵敏度测试、报警功能测试等。

对火灾报警控制器进行全面功能测试，包括火灾报警、故障报警、联动控制等功能。

对系统的接地电阻进行测试，确保接地电阻符合要求。

（二）自动喷水灭火系统

1.每日巡查

检查消防水池、水箱的水位是否正常，有无漏水现象。

检查喷淋泵、稳压泵的外观和运行状态，有无异常振动、声响等情况。

检查喷头的外观是否完好，有无被遮挡、堵塞等情况。

2.每月检测

手动启动喷淋泵、稳压泵，检查其运行参数是否正常，如流量、压力等。

检查湿式报警阀组的阀瓣开启状态、压力开关动作情况等是否正常。

对系统的阀门进行检查，确保阀门处于正确的开启或关闭状态。

3.每年全面检测

对喷头进行全面检查和清洗，更换损坏或不符合要求的喷头。

对喷淋泵、稳压泵进行全面维护保养，包括解体检查、更换磨损部件等。

对系统的管道进行压力测试，检查管道的密封性和耐压性。

（三）消火栓系统

1.每日巡查

检查室内外消火栓的外观是否完好，有无损坏、生锈等情况。

检查消火栓箱内的水带、水枪等配件是否齐全、完好，有无丢失、损坏等情况。

检查消火栓的阀门是否处于开启状态。

2.每月检测

手动启动消火栓泵，检查其运行参数是否正常，如流量、压力等。

检查消火栓的出水压力是否符合要求，测试时应选择不同楼层和位置的消火栓进行。