休闲广场步行街项目可行性实施报告(1).docVIP

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休闲广场步行街项目

可行性研究报告

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第一章总论

一、项目研究概论

1．项目名称：

风情街

2．项目承办方：

资产管理XX

二、研究工作编制依据

（1）、《委托合同》；

（2）、《某镇城市总体规划》；

（3）、《建设项目经济评价方法与参数》

（4）、2009年第14期《某县人民政府常务会议纪要》

三、研究围与容

1．研究围：

本次研究围为某休闲步行街项目。

2．研究容

依据委托方要求，我院对某休闲步行街项目的必要性、技术的可行性和经济的合理性进行综合、客观的分析论证，其研究容包括：

（1）某镇社会经济现状与规划

（2）某镇城市布局现状与规划

（3）休闲步行街建设的形态、作用、规模和标准

（4）建设条件的调查分析

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（5）工程的初步设计

（6）工程量估算

（7）投资估算与资金筹措

（8）工程实施方案与工期安排

（9）经济评价

（10）环境影响评价

3、评价年限

评价期定为2010年～2011年。

四、研究的主要结论

（一）．建设规模

某县食品投资XX通过挂牌取得该项目土地使用权,统一完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设,按规划出让该休闲步行街商业门面地基，**镇人民政府通过严格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划建设好高标准的的**休闲步行街。

1、场地平整土石方工程：根据现状，结合地形设计，整个项目区的土石方工程估算2万立方米。

2、路网工程：

1）商业步行北街长90m，

2）商业步行南街长80m，

3)商业广场3126平方米、商业广场路长74m；

美食广场约1820平方米;

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休闲广场约3800平方米。

4）消防路：长747m,

3、停车位：

地面21个小车车位；

4、房屋建筑工程：

公共厕所、垃圾中转站（砖混结构）100平方米

5、市政管线与绿化工程

排水管D500长1200米；

给水管道D200长300米；D100长300米

道路绿化：4000平方米

（二）．建设方案

1、规划布局

休闲步行街主街宽度不小于16米，沿主街中轴线设置中央水景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街的连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式；休闲步行街北端设休闲商业广场，广场面积3126平方米；休闲步行街中间部设美食广场，面积1820平方米；休闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台，面积约1800平方米。该项目东西两面消防路将路与中河街连通，消防路宽度不小于5米。

2、给水工程

水源取自某镇自来水厂，由路城市主供水管引入给水区。供水管管径为D200，再沿次干道分开铺设，沿线设置室外消火

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栓，间距不超过120M。

3、排水工程

采用雨污分流的排水方式，依照自然地形条件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向XX道路，再设置污水截流管区，截流后引入污水处理系统。

雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。

4、供电工程

利用城市电网供电，条件十分优越。

5、电讯工程

按规划要求预埋电讯管道，进入地块。

6、路灯照明工程

休闲步行街的路灯沿路布置具体位置见景观平面布置图，

消防道路与停车场的路灯在道路一侧布置，路灯间距不超过40米。

（三）．投资估算

本项目投资估算主要依据《省市政工程消耗量标准》、《省园林绿化工程消耗量标准》和《省建筑工程消耗量标准》确定，工程总造价约为3609万元。

3．经济评价

（1）国民经济评价结果

经济净现值：ENPV=1024万元

经济部收益率：EIRR=26.1%

效益费用比：EBCR=1.23

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投资回收期：EN=2年

（2）财务分析结果

财务净现值：FNPV=341万元

财务部收益率：FIRR=19.7%

动态投资回收期：FN=2年

（3）贷款偿还期为：2年

经济分析结果表明，本项目社会效益、环境效益显著，财务上可行，投资回收期短。

五、项目实施建议

本项目建设技术和物质条件具备，社会效益和