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房地产开发经营与管理《房地产开发经营与管理测试题》模拟卷含答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产开发项目可行性研究中，首要步骤是（）。

A.市场调查与分析B.项目定位C.投资估算D.财务评价

答案：A

2.经营性房地产开发用地获取的主要方式是（）。

A.划拨B.协议出让C.招标、拍卖、挂牌D.租赁

答案：C

3.房地产开发项目的“四证”不包括（）。

A.国有土地使用证B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.建筑工程施工许可证

答案：C

4.下列成本中，属于房地产开发直接成本的是（）。

A.管理费用B.建筑安装工程费C.销售费用D.财务费用

答案：B

5.某开发项目总投资10亿元，其中自有资金3亿元，银行贷款5亿元，预售回款2亿元，则项目资本金比例为（）。

A.30%B.50%C.70%D.100%

答案：A（资本金比例=自有资金/总投资=3/10=30%）

6.房地产开发项目租售阶段的核心工作是（）。

A.制定营销方案B.工程验收C.成本核算D.土地确权

答案：A

7.下列融资方式中，属于权益融资的是（）。

A.开发贷款B.信托计划C.房地产投资信托基金（REITs）D.商业承兑汇票

答案：C

8.某项目规划建设用地面积5万㎡，容积率2.5，建筑密度30%，则总建筑面积为（）。

A.12.5万㎡B.15万㎡C.5万㎡D.7.5万㎡

答案：A（总建筑面积=用地面积×容积率=5×2.5=12.5万㎡）

9.房地产开发项目风险中，属于系统风险的是（）。

A.设计变更风险B.政策调整风险C.施工质量风险D.销售团队能力风险

答案：B

10.商品房预售的条件中，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的（）以上。

A.15%B.20%C.25%D.30%

答案：C

11.房地产开发项目后评价的核心内容是（）。

A.工程质量评价B.财务效益评价C.社会效益评价D.环境影响评价

答案：B

12.下列指标中，属于动态盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率B.投资回报率C.财务净现值D.销售利润率

答案：C

13.土地储备机构的主要职能是（）。

A.直接开发房地产项目B.收购、储备、出让土地C.提供开发贷款D.制定购房政策

答案：B

14.某项目预计年租金收入5000万元，运营费用2000万元，资本化率8%，则项目价值为（）。

A.3.75亿元B.2.5亿元C.6.25亿元D.1亿元

答案：A（项目价值=（年租金运营费用）/资本化率=/8%=37500万元=3.75亿元）

15.房地产开发项目的“开发周期”通常指（）。

A.从拿地到竣工备案的时间B.从开工到预售的时间C.从立项到交付使用的时间D.从规划到销售完毕的时间

答案：C

16.下列关于“净现值（NPV）”的表述中，正确的是（）。

A.NPV0时，项目不可行B.NPV=0时，项目刚好达到基准收益率C.NPV0时，项目盈利D.NPV不考虑资金时间价值

答案：B

17.房地产市场定位的核心是（）。

A.确定建筑风格B.明确目标客户C.选择施工单位D.制定定价策略

答案：B

18.开发项目成本控制的关键阶段是（）。

A.施工阶段B.设计阶段C.销售阶段D.项目后评价阶段

答案：B

19.下列税费中，不属于开发环节税费的是（）。

A.土地增值税B.契税C.房产税D.城市维护建设税

答案：C（房产税通常在持有阶段缴纳）

20.某项目总建筑面积10万㎡，可售面积8万㎡，预计销售均价2万元/㎡，则总销售收入为（）。

A.16亿元B.20亿元C.8亿元D.10亿元

答案：A（总销售收入=可售面积×销售均价=8×2=16亿元）

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.房地产开发的主要阶段包括（）。

A.投资决策阶段B.前期工作阶段C.建设施工阶段D.租售阶段E.物业管理阶段

答案：AB