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租房合同签订注意事项及样本

在现代都市生活中，租房是大多数人都会经历的事情。一份严谨规范的租房合同，不仅是对租赁双方权利义务的明确界定，更是避免日后纠纷、保障居住安稳的基石。本文将结合实际经验，详细阐述租房合同签订前应注意的关键事项，并提供一份相对规范的合同样本，希望能为各位租房者提供切实的帮助。

一、签订合同前的核心注意事项

在落笔签字之前，充分的准备和细致的核查是必不可少的环节。这不仅关乎你未来的居住体验，更直接影响到自身的经济权益。

1.确认出租方与房屋权属的真实性

这是所有环节的重中之重。务必要求出租方出示有效的身份证明（如身份证原件）和房屋权属证明（如房产证、购房合同等）。仔细核对房主姓名与产权证明上的登记信息是否一致。若出租方并非房主本人，而是“二房东”或受托人，则需其提供房主亲笔签名的《授权委托书》，明确其有权代为出租该房屋，并核实委托书的真实性。对于城中村或老旧小区的房屋，尤其要注意是否存在违建、产权不清或即将拆迁等风险。

2.细致验房，明确房屋状况

看房时切勿走马观花。应仔细检查房屋的实际状况：

*结构与设施：墙体、地面、门窗是否完好，有无渗水、裂缝、霉斑；水电线路是否正常，开关插座是否可用；空调、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶等家电是否能正常运转，有无明显损坏。

*家具配置：合同中约定的家具是否齐全，状况如何，有无掉漆、破损。

*记录与确认：建议制作一份《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》，详细列明房屋内所有物品及其状态，最好能拍照或录像留存，作为合同附件，并由双方签字确认。发现的问题应在签约前提出，明确维修责任或在租金上进行协商。

3.明确租金、押金及支付方式

*租金金额：确认每月租金的具体数额，以及是否包含物业费、暖气费等。

*支付周期与方式：是月付、季付还是年付？通过银行转账、支付宝、微信还是现金？建议优先选择有记录的转账方式，并备注“房租”及对应租期。

*押金数额与退还：押金通常为一个月或两个月租金，明确押金的退还条件和时间。例如，租赁期满，房屋及设施无损坏、各项费用结清后，出租方应在多少个工作日内退还押金。特别要约定，因房屋正常损耗产生的维修费用，不应从押金中扣除。

*租金支付日期：明确每期租金的支付截止日，以及逾期支付的违约责任。

4.厘清租赁期限与续租条款

*租赁起止日期：务必清晰、准确。

*续租约定：租赁期满后是否续租？如需续租，承租方应提前多久通知出租方？续租的租金如何确定？是按市场价还是双方协商？是否需要重新签订合同？

5.明确各项费用的承担方

除了租金，还需明确以下费用由哪一方承担：

*水费、电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费。

*物业管理费、卫生费、暖气费、电梯费等。

*明确费用的缴费方式和截止日期，避免因欠费影响使用或产生滞纳金。

6.房屋修缮与维护责任

这是最容易产生纠纷的地方之一。合同中应明确：

*自然损耗：因房屋本身或附属设施设备的自然老化、正常使用造成的损坏，维修责任及费用通常由出租方承担。例如，水管老化漏水、墙体开裂（非人为）等。

*人为损坏：因承租方使用不当或过错造成的损坏，维修责任及费用由承租方承担。

*紧急维修：约定在出现影响居住安全的紧急情况（如水管爆裂）时，承租方有权先行维修，并凭票据向出租方报销（在合理范围内）。

7.转租与转让条款

未经出租方书面同意，承租方一般不得擅自将房屋转租、分租或转让给第三方。如确有转租需求，应在合同中明确约定转租的条件、程序以及转租后的权利义务。

8.违约责任的界定

这是约束双方行为的关键。

*出租方违约：如未能按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、擅自提前收回房屋、不履行维修义务等，应承担何种违约责任？（如退还押金、赔偿损失、支付违约金等）

*承租方违约：如逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋设施未赔偿、未经同意改变房屋结构或用途、擅自提前退租等，出租方有权采取何种措施？（如收取滞纳金、扣除押金、解除合同、要求赔偿等）

*违约金：明确违约金的计算方式或具体金额，但需注意违约金不宜过高，一般不超过一个月租金。

9.合同的变更、解除与终止

*协商变更：任何对合同条款的修改，均需双方协商一致并签订书面补充协议。

*提前解约：双方均可提前解除合同的条件及程序，例如，承租方因工作调动需提前退租，应提前多久通知出租方，如何处理押金和剩余租金。

*合同终止：租赁期满，合同自动终止，双方办理交接手续。

10.争议解决方式

约定发生合同争议时，是通过双方协商解决、申请调解，还是向有管辖权的人民法院提起诉讼。

11.留存相关文件与凭证

签订合同时，务必要求出租方提供身份证、产权证明复印件作为合同附件。