物业服务合同范本及常见法律问题解读.docxVIP

物业服务合同范本及常见法律问题解读

在现代社区生活中，物业服务合同扮演着至关重要的角色，它不仅是物业服务企业提供服务、业主缴纳费用的依据，更是界定双方权利义务、维护社区和谐稳定的基石。一份权责清晰、内容完备的物业服务合同，是避免日后产生纠纷的关键。本文将提供一份具有参考价值的物业服务合同范本，并对实践中常见的法律问题进行深度解读，以期为广大业主、业主委员会及物业服务企业提供有益的指引。

一、物业服务合同（示范文本）

物业服务合同

合同编号：[]

甲方（业主委员会/建设单位）：

名称：[业主委员会全称或建设单位全称]

负责人/法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（物业服务企业）：

名称：[物业服务企业全称]

法定代表人：[姓名]

统一社会信用代码：[代码]

地址：[注册地址]

联系电话：[电话号码]

资质等级：[如适用]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就[物业名称]（以下简称“本物业”）的物业服务事宜，协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业名称]

2.物业类型：[住宅/商业/办公/混合等]

3.坐落位置：[详细地址]

4.建筑面积：约[]平方米（最终以产权登记面积为准）

5.物业构成：[简述物业主要构成，如住宅楼宇[]栋、商业裙楼[]层、配套设施如会所、幼儿园、停车场等]

第二条服务内容与质量标准

1.公共服务与管理：

*物业共用部位的维护和管理。共用部位包括：房屋的承重结构（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

*物业共用设施设备的运行、维护、养护和管理。共用设施设备包括：供配电系统、给排水系统、消防系统、电梯、公共照明、空调系统（如适用）、安防系统、通讯系统、有线电视系统、排水管道、沟渠、池、井、道路、路灯、停车场（库）、文体娱乐设施等。

*环境卫生管理。包括：公共场所、共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

*绿化养护管理。包括：公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

*公共秩序维护。包括：门岗执勤、公共区域巡逻、车辆停放管理（不含车辆保管责任）、安全监控、消防管理等，预防和协助处理突发事件。

*交通秩序与车辆停放管理。

*物业档案资料管理。

2.专项服务（如适用，可另行约定或附件形式明确）：

*[例如：家政服务、代收代缴服务、房屋租赁中介等，需明确服务内容、收费标准及双方权利义务]

3.服务质量标准：

双方参照[国家/地方]物业服务等级标准或另行协商确定的具体质量标准执行，具体标准详见本合同附件一《物业服务质量标准》。该附件为本合同不可分割的组成部分。

第三条服务期限

1.本合同服务期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.合同期满前三个月，甲方应就是否续聘乙方或另行选聘物业服务企业召开业主大会/业主代表大会进行表决。如决定续聘，双方应另行签订物业服务合同；如决定另行选聘，乙方应配合新选聘的物业服务企业办理交接手续。

第四条服务费用

1.物业服务收费方式：[包干制/酬金制]

*包干制：乙方按建筑面积向业主收取物业服务费，盈余或亏损由乙方享有或承担。

*酬金制：乙方在预收的物业服务资金中按约定比例或约定数额提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

2.物业服务费标准（按建筑面积计算）：

*住宅：人民币[]元/平方米/月

*商业：人民币[]元/平方米/月

*办公：人民币[]元/平方米/月

*[其他类型物业：具体标准]

3.物业服务费缴纳时间：业主应于[每月/每季度/每半年/每年第X个月X日前]向乙方缴纳当期物业服务费。首次物业服务费应于本合同生效后[]日内缴纳。

4.物业服务费调整：因[政府指导价调整/人工成本显著上涨/主要原材料价格大幅波动等]原因需要调整物业服务费标准的，乙方应提前[]日向甲方提出方案，经业主大会/业主代表大会表决通过后，双方可签订补充协议予以确认。

5.其他费用：

*停车费：[详细约定停车费的收取标准、方式、收益分配等，如地面车位、地下车位等]

*公摊水电费：[约定公摊水电费的计算、分摊及收取方式]

*装修保证金及管理费：[按相关规定及双方约定执行]

*[其他应明确的费用项目]

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

*代表业主大会/业