原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
城市房屋拆迁补偿安置协议公证细则（2025）
城市房屋拆迁补偿安置协议公证细则（2025）
总则
为规范城市房屋拆迁补偿安置协议公证活动，保证公证质量，维护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国公证法》《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规、规章的规定，制定本细则。
本细则适用于城市规划区内国有土地上房屋拆迁补偿安置协议的公证。
公证机构办理城市房屋拆迁补偿安置协议公证，应当遵循真实、合法、自愿的原则，保守当事人的商业秘密和个人隐私。
申请与受理
拆迁人与被拆迁人或房屋承租人可以共同向其住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出城市房屋拆迁补偿安置协议公证申请。涉及不动产的公证申请，应当向不动产所在地的公证机构提出。
申请办理城市房屋拆迁补偿安置协议公证，当事人应当填写公证申请表，并提交下列材料：
1.拆迁人的资格证明，包括法人营业执照、法定代表人身份证明及授权委托书；
2.被拆迁人的身份证明，如居民身份证、户口簿等；房屋承租人的身份证明及承租关系证明；
3.拆迁许可证；
4.房屋所有权证、土地使用权证；
5.城市房屋拆迁补偿安置协议文本；
6.拆迁补偿安置方案；
7.其他与协议有关的证明材料，如评估报告、安置房屋的相关资料等。
公证机构收到当事人的申请后，应当对当事人提交的材料进行初步审查。对于符合下列条件的申请，公证机构应当受理：
1.申请人与申请公证的事项有利害关系；
2.申请人之间对申请公证的事项无争议；
3.申请公证的事项符合《公证法》第十一条规定的范围；
4.申请公证的事项符合本公证机构的业务范围；
5.申请公证的事项属于本公证机构管辖。
公证机构受理公证申请后，应当向申请人发送受理通知单，告知申请人按照规定的时间、地点和要求办理公证事宜，并按照规定收取公证费。
审查
公证机构办理城市房屋拆迁补偿安置协议公证，应当重点审查以下内容：
1.当事人的身份、资格和民事行为能力：核实拆迁人是否具有合法的拆迁资格，被拆迁人或房屋承租人是否为房屋的合法所有权人或承租人，当事人是否具有相应的民事行为能力。
2.拆迁人的拆迁行为是否合法：审查拆迁人是否取得了合法有效的拆迁许可证，拆迁范围、拆迁期限等是否符合法律规定。
3.协议的内容是否真实、合法：
审查协议的条款是否完备，包括拆迁补偿方式、补偿金额、安置用房的地点、面积、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等主要内容是否明确、具体；
审查协议的内容是否符合法律、法规、规章的规定，是否损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益；
审查协议的签订是否是当事人的真实意思表示，是否存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。
4.补偿安置方案的合理性：审查拆迁补偿安置方案是否公平、合理，是否符合当地的实际情况和相关政策要求。对于采用货币补偿的，要审查补偿金额的计算依据是否合理；对于采用产权调换的，要审查安置用房的质量、位置、面积等是否符合协议约定。
5.相关证明材料的真实性、合法性和关联性：对当事人提交的房屋所有权证、土地使用权证、评估报告等证明材料进行核实，确保其真实性、合法性和与协议的关联性。
公证人员在审查过程中，可以向有关单位和个人进行调查核实。调查核实可以采用询问、查询、勘验、鉴定等方式进行。有关单位和个人应当依法予以协助。
对于拆迁补偿安置协议涉及的评估报告，公证机构可以要求评估机构提供评估依据、评估方法等相关资料，并对评估报告的真实性、合法性进行审查。如果发现评估报告存在问题，公证机构可以要求当事人重新进行评估。
出证
公证机构对城市房屋拆迁补偿安置协议进行审查后，对于符合下列条件的，应当出具公证书：
1.当事人具有相应的民事行为能力；
2.当事人的意思表示真实；
3.协议的内容和形式符合法律、法规、规章的规定；
4.协议的签订过程符合法定程序。
公证书应当按照司法部规定的格式制作，内容包括：
1.公证书编号；
2.当事人的基本情况；
3.公证事项；
4.协议的主要内容；
5.公证机构的证明结论，即证明当事人签订的城市房屋拆迁补偿安置协议符合法律、法规、规章的规定，是当事人的真实意思表示；
6.公证员签名（或签名章）、公证机构印章；
7.出证日期。
公证书自出具之日起生效。公证机构应当将公证书正本发给当事人，并留存一份副本备案。
特别规定
对于涉及集体土地上房屋拆迁补偿安置协议的公证，参照本细则执行，但应当同时符合集体土地管理的相关法律、法规和政策规定。
对于拆迁规模较大、涉及户数较多的项目，公证机构可以提前介入，对拆迁补偿安置方案进行合法性审查，并为拆迁当事人提供法律咨询和公证指导。
在办理城市房屋拆迁补偿安置协议公证过程中，如果发现当事人存在违法行为或者协议存在重大瑕疵，公证机构应当及时告知当事人，并要求当事人进行改正
文档评论（0）