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2025年房屋租赁合同解除条件协议

本协议由以下双方于2025年[月份][日期]在[地点]签订：

甲方（出租方）：[姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[号码]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

乙方（承租方）：[姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[号码]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

鉴于甲方合法拥有位于[省][市][区][街道][门牌号]（以下简称“该房屋”）的所有权（或租赁权），并打算出租该房屋；乙方希望承租该房屋用于[租赁用途]。

甲乙双方于[日期]签订了《房屋租赁合同》（合同编号：[合同编号]）（以下简称“主合同”），约定甲方将上述房屋出租给乙方使用，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金为[金额]元/月，押金为[金额]元。

为明确主合同项下合同的解除条件及相关事宜，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：

第一条主合同确认

本协议是主合同项下的补充协议，旨在细化主合同中关于合同解除的相关内容。本协议的签订不影响主合同其他条款的效力，除非本协议另有明确约定。

第二条解除条件

除主合同及本协议另有约定外，甲乙双方同意，在满足以下任一条件时，享有解除主合同的权利：

1.2.1发生不可抗力事件，导致该房屋无法继续使用的；

1.2.2依照法律规定或政府征收决定，该房屋所有权发生变动，致使不能实现合同目的的；

1.2.3甲方违反主合同约定，擅自收回该房屋或改变该房屋租赁用途，严重影响乙方正常使用的；

1.2.4乙方违反主合同约定，擅自转租、转借该房屋，或利用该房屋进行违法活动的；

1.2.5乙方逾期支付租金累计达[天数]日以上，经甲方书面催告后[天数]日内仍未支付的；

1.2.6乙方违反主合同关于房屋修缮责任的约定，拒不履行修缮义务或因乙方过错导致房屋主体结构或重要设备严重损坏，影响安全使用的；

1.2.7甲乙双方经协商一致，同意解除主合同的；

1.2.8法律、法规规定的其他导致合同目的不能实现的情形。

第三条解除程序

3.1提出解除：享有解除权的任何一方（以下简称“提出解除方”）希望解除主合同时，应向另一方（以下简称“相对方”）发送书面《解除合同通知书》，明确解除理由，并说明解除生效的日期（或条件）。

3.2送达通知：书面《解除合同通知书》可以通过专人送达、挂号信或快递等方式送达至本协议首部载明的相对方联系地址。通知送达之日视为送达生效。

3.3催告期：相对方收到《解除合同通知书》后，如有异议，应在收到通知之日起[天数]日内向提出解除方发出书面《催告函》，要求提出解除方补充理由、纠正违约行为或说明是否坚持解除。

3.4解除生效：

(a)若提出解除方在相对方发出的《催告函》规定的期限内，未能提供充分、合理的理由或未纠正违约行为，则其《解除合同通知书》所述的解除条件视为成就，主合同自《解除合同通知书》送达之日起解除；

(b)若相对方在《催告函》期限内纠正了违约行为，或双方就解除条件及解除事宜达成一致，则主合同根据实际情况调整或直接解除；

(c)若双方在收到《解除合同通知书》或《催告函》后[天数]日内能够就解除事宜达成书面一致意见，则主合同自双方签字的协议生效之日起解除；

(d)若提出解除方是基于本协议第1.2.8项“双方协商一致”解除，则主合同自双方签署本协议之日起解除。

第四条解除后的处理

4.1费用结算：主合同解除后，双方应结清截至解除之日止的租金、水电煤气等Utilities费用。提出解除方应在本协议约定的解除生效之日起[天数]日内，将乙方已支付但尚未使用的租金、以及乙方已支付的水电煤气等费用余额（以甲方提供的有效票据为凭）退还给乙方；相对方应结清所有尚欠甲方的水电煤气等费用。

4.2押金/保证金处理：主合同项下的押金/保证金（金额为[金额]元）按以下方式处理：

(a)若因乙方原因导致主合同解除，甲方有权从押金中扣除乙方应承担的违约金、赔偿金、以及修复房屋或恢复原状的费用后，将剩余款项（如有）于[天数]日内退还乙方；

(b)若因甲方原因导致主合同解除或双方协商一致解除，且房屋及其附属设施、设备状况良好，甲方应在[天数]日内全额退还乙方押金/保证金；

(c)若押金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方进一步追偿。

4.3房屋交接：双方应在主合同约定的房屋返还日期（或本协议解除生效后[天数]日内）完成房屋及其附属设施、设备的现场交接。交接时，双方应共同检查房屋及其附属设施、设备的状况，并签署《房屋交接确认书》。交接前，乙方应负责将房屋清理干