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2025年房屋租赁合同租赁保证金协议

甲方（出租方）：[甲方姓名/公司名称]

身份证号/统一社会信用代码：[甲方身份证号/公司统一社会信用代码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名/公司名称]

身份证号/统一社会信用代码：[乙方身份证号/公司统一社会信用代码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据甲乙双方于[主合同签订日期]签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[主合同编号]）（以下简称“主合同”），甲乙双方为进一步明确租赁保证金的相关事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条基本确认

1.1本协议双方为前述《房屋租赁合同》的出租方甲方和承租方乙方。

1.2本协议是基于主合同有效成立的前提下签订，作为主合同的补充协议，与主合同具有同等法律效力。

第二条租赁保证金数额

2.1乙方同意向甲方支付租赁保证金，总额为人民币[保证金金额大写]元整（小写：￥[保证金金额小写]元）。

2.2该保证金按主合同月租金[比例]%计算得出，具体金额为[详细计算过程或直接写明总额]。

第三条保证金的支付

3.1乙方应于[支付时间，例如：本协议签订之日/主合同生效之日]前，将本协议第二条约定的全部租赁保证金支付至甲方以下指定银行账户：

账户名称：[甲方账户名称]

账号：[甲方银行账号]

开户行：[甲方开户银行名称及支行]

3.2乙方支付后应向甲方提供银行转账凭证复印件或照片，甲方收到款项后应予以确认。

第四条保证金的management与使用

4.1甲方收到本协议约定的租赁保证金后，应负责管理该笔款项，并应保证该笔款项优先用于抵扣乙方在租赁期间及合同终止后根据主合同约定应承担的各项费用、损失或违约金，包括但不限于欠付租金、水电煤气费、物业费、供暖费、维修费、违约金、赔偿金等。

4.2甲方不得擅自挪用本协议约定的租赁保证金。如需动用保证金抵扣费用，应事先通知乙方，并提供相关费用发票或凭证。

第五条保证金的返还

5.1甲方应在以下条件全部满足之日起[具体天数，例如：30]日内，将租赁保证金无息返还给乙方：

(a)主合同约定的租赁期限届满或提前解除；

(b)乙方已按照主合同约定结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电煤气费、物业费、供暖费等）；

(c)乙方已按照主合同约定完好返还租赁房屋及其附属设施、设备；

(d)双方已就房屋返还事宜进行验收，并确认无需要由乙方承担维修责任的损坏；

(e)甲方已将租赁房屋腾空并恢复至可出租状态。

5.2甲方应将返还的保证金支付至本协议第三条约定的乙方指定银行账户。

第六条保证金的扣除

6.1甲方仅当乙方发生主合同约定的以下违约行为或情况时，才有权从租赁保证金中扣除相应款项：

(a)未按时支付租金，经甲方书面催告后[具体天数，例如：15]日内仍未支付的；

(b)擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏或不符合安全、消防等标准的，维修费用由乙方承担；

(c)擅自将租赁房屋转租、转借他人；

(d)未按主合同约定支付水、电、煤气、物业管理等费用的；

(e)违反主合同关于装修、添置附属设施设备约定，造成损失的；

(f)合同解除时，房屋及其附属设施、设备存在超出正常损耗范围的损坏或缺少，经双方协商或鉴定确定的维修、赔偿费用；

(g)乙方违反主合同其他约定，给甲方造成其他损失的。

6.2甲方从保证金中扣除款项时，应事先向乙方发出书面通知，列明扣除的具体事由和金额，并应提供相应的证据（如发票、维修报价单、鉴定报告等）。乙方有权要求甲方提供证据，并有权对扣除金额提出异议。

6.3每次扣除金额不应超过根据主合同约定应由乙方承担的具体费用或损失金额。甲方不得因同一事项重复扣除保证金。

6.4如因第三方原因导致房屋损坏或产生费用，甲方在扣除保证金后，有权向责任第三方追偿。

第七条违约责任

7.1若甲方无正当理由未按照本协议第五条的约定按时返还保证金，每逾期一日，应按保证金总额的[比例，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[天数，例如：30]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

7.2若因乙方原因导致保证金被扣除后，实际应付给甲方的费用或损失超过已扣除的保证金金额，乙方应在甲方通知后[具体天数，例如：15]日内，将不足部分支付给甲方。甲方也有权要求乙方承担逾期支付的责任。

第八条争议解决

8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他

9.1本协议自双方签字