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2025年房屋租赁合同租赁物维护责任补充协议三篇

篇一

本补充协议由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：

甲方（出租人）：[出租人姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[出租人证件号码]

联系地址：[出租人联系地址]

联系电话：[出租人联系电话]

乙方（承租人）：[承租人姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[承租人证件号码]

联系地址：[承租人联系地址]

联系电话：[承租人联系电话]

甲乙双方于[具体日期]签订了编号为[主合同编号]的《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”），约定由甲方将位于[房屋详细地址]的房屋出租给乙方使用，租赁期限自[起租日期]至[止租日期]。

为明确主合同项下租赁物的维护责任，经甲乙双方平等协商，达成如下补充协议，以资共同遵守：

第一条适用范围

1.1本补充协议适用于主合同项下约定的租赁物及其附属设施、设备的维护和维修事宜。

1.2本补充协议与主合同构成双方就房屋租赁及维护责任的完整协议，为主合同不可分割的一部分。本协议未作约定的事项，遵照主合同约定执行。如本协议条款与主合同相关条款存在不一致之处，以本协议条款为准。

第二条租赁物范围确认

2.1本协议所述租赁物范围与主合同附件或条款中载明的范围一致，包括但不限于房屋主体结构、门窗、墙面、地面、水电线路、供水供电设备、燃气管道（若有）、空调、热水器、电梯（若有）等附属设施、设备。

2.2租赁物范围内的家具、家电等（若有，应具体列明或描述范围）的维护责任，按照本协议第三条约定执行。

第三条维护责任划分

3.1自然损耗维修责任：因租赁物及其附属设施、设备本身自然属性造成的损耗或正常老化导致的损坏，维修责任由甲方承担。甲方应在收到乙方符合本协议第四条规定的维修通知后[具体天数，如：七个工作日]内，或根据情况紧急程度及时安排维修，直至恢复原有使用功能。

3.2人为损坏维修责任：

a.因乙方或乙方宾客故意或重大过失使用不当、擅自改动房屋结构、线路、设备等造成租赁物或其附属设施、设备的损坏，维修责任由乙方承担。乙方应负责修复或承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.因乙方原因造成的轻微损坏，经甲方同意，乙方可自行维修，但应确保维修质量，并承担全部费用。

3.3第三方设备/设施维修责任：租赁物所属小区的公共设施、由第三方提供并维护的独立设备（如供配电箱、独立供暖/制冷系统等）的维修责任，由相关提供方或物业管理方承担。甲方或乙方应在发现问题时及时通知该第三方或物业管理方，并协助协调处理。

3.4维修范围界定：维修范围限于使租赁物及其附属设施、设备恢复至可正常使用状态。超出原有功能或效果的维修，由责任方承担相应责任。

第四条维修请求与处理流程

4.1乙方发现租赁物需要维修时，应立即通知甲方。通知应采用书面形式（如短信、微信、邮件或当面送达维修通知函）并保留记录，说明损坏的具体情况、位置及可能原因。

4.2甲方在收到乙方维修通知后，应根据本协议第三条约定判断责任归属并安排维修。对于甲方负责的维修，甲方应告知乙方预计的维修完成时间。

4.3甲方安排第三方进行维修的，甲方应负责与第三方沟通协调，并监督维修过程，确保维修质量。相关费用由甲方承担，但若因乙方原因导致的维修，相关费用由乙方承担。

4.4对于乙方负责的维修，乙方应在收到甲方通知或自行发现需要维修后[具体天数，如：三个工作日]内开始维修，或承担维修费用。乙方自行维修的，应确保符合安全标准。

第五条费用承担

5.1甲方负责的维修费用（包括材料费、人工费等）由甲方承担。

5.2乙方负责的维修费用（包括材料费、人工费等）由乙方承担。甲方有权从乙方应付的租金中直接扣除，或要求乙方在规定期限内支付。

5.3因维修需要，乙方需临时腾空部分或全部房屋，可能产生的合理费用（如临时存储费用等）由责任方承担，具体由双方根据维修情况协商确定。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议约定的维修义务，导致房屋或设施、设备损坏扩大或产生其他不良后果的，责任方应承担相应的赔偿责任。

6.2甲方未按约定时间安排维修，经乙方催告后[具体天数，如：三个工作日]内仍未维修，或维修质量不符合要求，影响乙方正常使用的，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，甲方还应支付[具体金额或比例]的违约金。

6.3乙方未按约定承担维修责任或费用，甲方有权向乙方追偿，并有权从乙方押金中扣除相应款项。

第七条通知送达

7.1本协议项下的所有通知均应按本协议首页载明的地址或联系方式送达。如一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，如：七日]书面通知另一方，否则按原方式送达视为有效送达。

第八条争议解决

8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协