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2025年房产抵押借款变更协议

鉴于甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订了《房产抵押借款合同》（合同编号：[原合同编号]）（下称“原合同”），根据甲乙双方具体情况，经友好协商，就原合同相关内容达成如下变更协议：

第一条变更依据

本协议是基于甲乙双方有效签订并生效的原合同，为适应双方需求，对原合同部分条款进行修改和补充而订立。

第二条变更事项

甲乙双方经协商一致，同意对原合同进行如下变更：

1.将原合同项下约定的借款金额由人民币[原借款金额]元变更为人民币[变更后借款金额]元。变更后的借款金额与原合同项下已偿还金额的差额，作为新的借款本金，由乙方继续向甲方偿还。

2.将原合同约定的借款期限自[原合同约定起始日期]起，延长至[变更后借款终止日期]止。原合同项下在新的借款期限内的借款本金、利息、费用等均按本协议约定执行。

3.将原合同约定的借款利率由[原合同约定利率]%调整为[变更后约定利率]%。如借款期间利率发生调整，按[利率调整方式，例如：双方另行协商或约定具体调整机制]执行。

4.将原合同约定的还款方式变更为：乙方应按照新的还款计划（详见本协议附件一，或直接在本条列明具体计划，例如：自[新计划起始还款日期]起，每月[还款日]向甲方偿还借款本息合计人民币[每期还款金额]元，直至新的借款期限结束）进行偿还。原合同项下未按此新计划偿还的部分，视为乙方违约。

5.[根据实际情况添加或修改其他变更事项，例如：]

*“双方同意，在本协议变更后的借款本金、利息、违约金等全部债务（以下简称“新债务”）产生后，若乙方未能按期足额偿还，甲方有权在实现新债务的前提下，优先使用乙方提供的位于[抵押房产地址]的房产（不动产权证号：[房产证号]，以下简称“抵押房产”）的处置收益用于清偿新债务。甲方处置抵押房产所得价款，在扣除相关税费及处置费用后，优先用于偿还新债务。剩余部分（若有）归乙方所有；若不足以偿还新债务，乙方仍需承担不足部分的偿还责任。”

*“[其他涉及担保范围、费用承担等变更]”

第三条原合同效力

除本协议明确变更的内容外，原合同其他条款继续有效。本协议是原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，仍按照原合同约定执行。

第四条生效条件

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本协议中约定的各项变更内容，自本协议生效之日起对甲乙双方产生约束力。

第五条违约责任

1.乙方应按照本协议第二条第四款的约定履行还款义务。若乙方未能按时足额偿还变更后的借款本息，构成违约，应按[约定违约责任，例如：每日万分之五]计算逾期罚息，并承担甲方为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）。

2.甲方[根据实际情况约定甲方违约责任，例如：若因甲方原因导致本协议无法履行，应承担相应责任]。

3.任何一方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任。

第六条费用承担

因签订、履行本协议所产生的一切费用（包括但不限于本协议约定的可能产生的评估费、登记费等），由[约定费用承担方，例如：双方根据实际发生情况协商承担或甲方承担/乙方承担]。

第七条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条通知

双方在本协议首页载明的地址或联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[约定天数，例如：三天]书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件等）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。

第九条完整协议与可分割性

本协议构成甲乙双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十一条签署

本协议由甲乙双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）。

甲方：[授权代表姓名]（签字）

职务：

单位名称：

日期：XXXX年XX月XX日

乙方：[授权代表姓名]（签字）

职务：

单位名称：

日期：XXXX年XX月XX日