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2026年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库200道
第一部分单选题(200题)
1、防范贷款风险的重要手段是指（）。
A.选择合适担保机构
B.正规办理贷款手续
C.客观公正地评估房地产抵押的价值
D.律师事务所的选择
【答案】：C
2、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）
A.45、55
B.35、65
C.35、55
D.45、65
【答案】：B
3、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。
A.贷款费
B.代办服务费
C.搬家费
D.解除抵押手续费
【答案】：B
4、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。
A.注销登记
B.变更登记
C.转移登记
D.异议登记
【答案】：C
5、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。
A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同
【答案】：B
6、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产贷款代办业务
C.房地产代理业务
D.房地产登记代办业务
【答案】：A
7、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。
A.借款人亲属代为
B.银行
C.借款人
D.房产经纪人员代为
【答案】：C
8、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。
A.2月21日
B.2月25日
C.3月13日
D.5月11日
【答案】：B
9、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。
A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
【答案】：C
10、存量房买卖的一般流程不包括（）。
A.买卖双方当面商谈价格
B.买卖双方签订房屋买卖合同
C.买卖双方按照规定缴纳有关税费
D.买卖双方申请不动产转移登记
【答案】：A
11、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。
A.注释条款
B.附加条款或者补充协议
C.意向书
D.预约合同
【答案】：B
12、板式住宅的K值一般在（）以上。
A.90%
B.80%
C.70%
D.60%
【答案】：B
13、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.合同的相对性会受到法律的一定限制
C.期限最长不得超过二十年
D.期限最长不得超过七十年
【答案】：D
14、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。
A.提醒双方自行交割存在的风险
B.告知双方交易资金监管的要求
C.要求双方签署交易资金自行划转声明
D.收取自行交割风险担保金
【答案】：D
15、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。
A.3
B.4
C.5
D.6
【答案】：A
16、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。
A.发布房源信息
B.签订房地产经纪服务合同
C.使用房地产经纪服务合同推荐文本
D.编制房屋状况说明书
【答案】：D
17、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。
A.房地产开发经营业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产租赁经营业
【答案】：C
18、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。
A.11%
B.13%
C.15%
D.17%
【答案】：A
19、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年
【答案】：D
20、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵
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