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中国房地产市场信心分析报告
目录
文档简述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
1.1研究目的和背景．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
1.1.1研究背景概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
1.1.2研究的目的和预期成果．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
1.2研究方法与数据来源．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
1.2.1研究框架与方法论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9
1.2.2数据采集与处理说明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
中国房地产市场现状评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14
2.1市场发展趋势分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16
2.1.1区域与城市发展比较．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
2.1.2住宅与商业地产的动态．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
2.2政策环境对市场的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21
2.2.1宏观经济政策的调控作用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
2.2.2地方政策差异及其市场反应．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24
消费者信心与投资预期的分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26
3.1消费者置业信心调研．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28
3.1.1购房者心理与购买动机．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
3.1.2购房者的心理预期变化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31
3.2市场投资者情绪监控．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32
3.2.1开发商投资信心指数评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
3.2.2重点项目与投资预期的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37
市场信心波动的驱动因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
4.1宏观经济波动的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42
4.1.1经济增长对市场信心的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43
4.1.2物价水平的变化与市场信心．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48
4.2行业内部的影响因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50
4.2.1供需关系变化及其影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52
4.2.2土地供应与影子库存的审查．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53
4.3外部经济环境变化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54
4.3.1国际贸易摩擦及其市场影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57
4.3.2全球金融市场动荡的连锁反应．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58
中国房地产市场的风险预警．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．60
5.1市场风险评估与预警指标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．61
5.1.1泡沫风险的度量．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．62
5.1.2系统性风险的识别与评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．65
5.2风险因素对市场信心的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67
5.2.1房价波动后消费者信心的变化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．68
5.2.2政策调控后市场信心的波动．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．71
建议与未来展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．72
6.1政策建议．．．．．
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