房屋交付常见问题解答.docxVIP

房屋交付常见问题解答

目录

一、交付前期准备．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.1签收认购书与合同．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.2了解付款方式与流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

二、验房流程与标准．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

2.1验房流程详解．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

2.2验房标准依据．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

2.3必须检查的项目清单．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

2.3.1墙体与地面．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

2.3.2门窗与玻璃．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

2.3.3水电系统．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

2.3.4强弱电箱．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

2.3.5电梯与楼梯．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

2.3.6通风与采光．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

2.3.7房屋结构．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

2.3.8家具与设备．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

三、常见问题及解决方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

3.1墙体渗水问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

3.2地面空鼓与开裂．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

3.3门窗变形与异响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

3.4电路故障与安全隐患．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

3.5给排水系统问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

3.5.1水管漏水．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

3.5.2马桶堵塞．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39

3.5.3淋浴房漏水．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

3.6门窗密封性差．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

3.7电梯运行不稳定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

3.8房屋结构质量问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

3.9家具与设备缺失或损坏．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45

四、合同与保修条款．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46

4.1合同关键条款解读．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47

4.2保修范围与期限．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49

4.3维修责任与流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51

4.4争议解决方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52

五、其他注意事项．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

5.1物业交割流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

5.2费用结算清单．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54

5.3收房后的变更申请．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55

5.4维权途径与