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2025年建筑施工工程保修合同协议

发包人（Employer/Owner）：[发包人法定全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[地址]

联系人：[姓名]

联系方式：[电话/邮箱]

承包人/施工单位（Contractor/ConstructionUnit）：[承包人法定全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[地址]

联系人：[姓名]

联系方式：[电话/邮箱]

鉴于发包人委托承包人承建位于[工程地点]的[工程名称]项目（合同编号：[原施工合同编号]），工程已按原施工合同要求完成建设并竣工验收合格。为确保工程质量，维护发包人合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，经双方友好协商，达成以下保修合同协议：

第一条工程概况

本保修合同协议所指工程为[工程名称]，位于[工程地点]，工程结构类型为[结构类型]，主要包含[简要描述工程内容]。该工程的原施工合同编号为[原施工合同编号]。

第二条保修期限

1.本工程整体保修期限自工程竣工验收合格之日[具体日期]起计算，至[具体日期]止，共计[年]年[月]月。

2.具体分部分项工程保修期限如下：

(1)地基基础工程和主体结构工程：合理使用年限；

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：自验收合格之日起5年；

(3)供热与供冷系统：自验收合格之日起2个采暖期、供冷期；

(4)电气管线、给排水管道、设备安装：自验收合格之日起2年；

(5)装修工程：自验收合格之日起2年；

(6)其他项目：[根据实际情况约定]。

3.保修期届满后，承包人对因施工原因造成的工程缺陷仍需承担维修责任，但发包人应支付相应费用。

第三条保修范围

1.在本合同约定的保修期限内，对于因承包人施工原因造成的工程质量缺陷，承包人应承担免费保修责任。

2.保修范围包括但不限于工程结构安全、使用功能及质量符合设计文件和施工合同约定等内容。

3.以下情况不属于本合同约定的保修范围：

(1)发包人使用不当或擅自改变使用功能造成的损坏；

(2)因不可抗力造成的损坏；

(3)用户自行增设、拆除或改造造成的损坏；

(4)日常磨损、自然老化（超出合理使用年限或标准允许范围的部分）；

(5)因第三方原因造成的损坏；

(6)发包人提供的资料错误或未按约定提供条件导致的质量问题；

(7)明明属于保修范围，但发包人自行维修或委托第三方维修（经承包人书面同意除外）；

(8)合同另有约定不属于保修范围的情况。

第四条承包人的保修责任

1.承包人应在收到发包人发出的书面保修通知后[合理时间，如7个工作日]内响应，并指派专业人员到现场进行查验。

2.承包人确认属于保修范围后，应于[合理时间，如10个工作日]内提出维修方案，经发包人书面认可后开始维修工作。

3.承包人负责免费维修或更换符合质量标准的材料、设备，确保维修质量达到原设计要求或双方约定标准。

4.承包人维修过程中，应采取必要的保护措施，尽量减少对发包人正常使用的影响。

5.维修完成后，承包人应通知发包人验收，并提交维修记录和相关资料。

6.因承包人维修不当导致新出现问题或原有问题未彻底解决，承包人应承担全部责任，并应继续免费维修，直至合格。

第五条发包人的权利与义务

1.发包人发现工程出现质量问题，应立即向承包人发出书面保修通知，详细说明问题部位、现象及发生时间。

2.发包人应积极配合承包人进行现场检查和维修工作，提供必要的资料和便利条件。

3.发包人应合理使用工程，避免发生合同第三条约定的非保修范围情况。

4.对于承包人提出的维修方案，发包人应在[合理时间，如10个工作日]内予以书面答复。

5.发包人有权对承包人完成的维修工作进行检验，确认是否符合要求。

第六条索赔与处理程序

1.发包人提出保修索赔时，应提供书面通知及初步证据材料。

2.承包人收到保修通知后，应在[合理时间，如15个工作日]内进行现场核实，并书面通知发包人处理意见（包括是否属于保修范围、维修方案等）。

3.如双方对是否属于保修范围或维修方案有争议，应协商解决；协商不成的，可共同委托具有相应资质的第三方机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。

4.经确认属于保修范围且维修方案无争议后，承包人应在发包人同意的期限内完成维修。

5.维修费用由责任方承担。如属承包人责任，承包人应承担维修所需全部费用，并可根据合同约定或实际损失向发包人索赔。如属发包人责任，发包人应承担相关费用，承包人有权向发包人发出书面索赔