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返租租合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就甲方将其拥有的不动产返租给乙方经营使用事宜协商一致，订立合同如下：

一、返租标的物

1、甲方同意将其合法拥有的位于__________________的不动产（以下简称“标的物”）返租给乙方使用。标的物具体范围包括：建筑面积______平方米的______（建筑类型），不动产权证号为：__________________。

2、甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，并已取得所有必要的经营许可或许可文件，标的物目前处于______（空置/有租约到期）状态。

3、乙方确认已对标的物进行了充分了解和实地考察，并愿意根据本合同约定承租该标的物。

二、租赁期限

1、本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2、租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前____个月以书面形式通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

三、租金及支付方式

1、本合同租金实行______（固定/浮动）租金制。固定租金为每月______元人民币（大写：人民币______元整），租金总额为______元人民币（大写：人民币______元整），自____年____月____日起按月支付。

2、浮动租金按照______（市场评估价/双方协商）确定，每____年调整一次，调整时间及具体调整方式由双方另行书面确认。

3、租金支付方式为：乙方应于每月____日之前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

4、乙方应按合同约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过____个月的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照合同约定收取租金，并保证乙方在租赁期间对标的物享有合法的使用权。

2、甲方应配合乙方办理标的物相关的过户、备案等手续，并协助乙方解决租赁过程中遇到的政府相关部门的审批及管理问题。

3、甲方应保证标的物的结构安全，如因甲方原因导致标的物出现安全隐患，甲方应负责维修或采取其他补救措施，并承担由此产生的费用。

4、甲方不得擅自改变标的物的原有结构和用途，如确需改变，应事先征得乙方同意并承担相应费用。

5、租赁期间，甲方应保证乙方在租赁范围内享有完整的占有、使用、收益权，不得非法干涉乙方的正常经营活动。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定对标的物进行占有、使用和经营，并有权将标的物出租或转让给第三方，但需事先征得甲方书面同意，并不得影响甲方的租金收益权。

2、乙方应按照合同约定按时足额支付租金，并承担租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用。

3、乙方应合理使用标的物，不得擅自改变标的物的结构或用途，如确需改变，应事先征得甲方同意并承担相应费用。

4、乙方应负责标的物的日常维护和保养，如因乙方使用不当导致标的物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5、乙方应在租赁期间遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法经营活动，并应配合甲方及相关部门的检查和管理。

6、乙方应确保其经营活动符合标的物的消防安全要求，并负责租赁期间的消防安全管理，如因乙方原因发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任。

五、装修及改造

1、租赁期间，乙方如需对标的物进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并应符合国家及当地政府的有关规定。

2、装修或改造费用由乙方承担，如需拆除，乙方应负责恢复标的物原状或承担重建费用。

3、装修或改造期间，乙方应保证不影响甲方的正常权利，并应承担由此产生的相关费用和风险。

六、转租及分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得将标的物转租或分租给第三方。

2、如乙方确需转租或分租，应向甲方提供被转租或分租方的详细资料，并征得甲方书面同意，且转租或分租期限不得超过本合同约定的租赁期限。

3、转租或分租期间，乙方仍应承担本合同约定的全部权利义务，并应保证被转租或分租方的行为符合本合同约定。

七、合同解除

1、经双方协商一致，可以解除本合同。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）擅自收回标的物或改变标的物用途；

（2）未按合同约定履行维修义务，严重影响乙方使用；

（3）提供虚假信息或隐瞒标的物存在重大瑕疵。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）逾期支付租金超过