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2012年12月房地产市场风险测评月报

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2010年5月房地产市场风险测评月报

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2012年12月烟台

2012年12月烟台房地产市场分析与预测

中国指数研究院数据信息中心

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烟台：商品住宅成交量回落，市场仍旧活跃，但折扣力度有限

【本月导读】

12月烟台商品住宅成交量回落至25.80万平米12月，烟台六区商品住宅市场共成交25.80万平米，相较于上个月的成交翘尾，本月成交环比下滑41.6%。临近年底，开发商的推售热情不减，但是烟台区域房价整体泡沫较小，降价力度不大，因此虽然多数项目推出特价房等促销活动，但是实际降幅有限，成交量有所回落。。

商品住宅成交均价为6214元/平方米12月烟台商品住宅成交均价为6214元/平方米，本月成交均价处于正常波动范围内，由于本月销售前十名的项目多为经济型产品，因此市场整体均价有往下走的现象，实际上多数热销项目价格比较坚挺，个别项目还存在有涨价的现象。

本月库存基本维持在700万平米左右，出清周期压力有所缓解截止2012年12月底，烟台房地产市场存量为713.07万平方米，12月出清周期为33个月，出清周期略微减小，但仍旧超出常规的9-12个月的去化周期，去库存压力依旧严峻。这也是影响烟台房价不会大涨的因素之一。

本月销供比为1.56销售量大于供应量12月，烟台市销供比为1.56，本月预售证供应略少，多数项目继续加大老库存房源的销售力度。

12月商品住宅供应量继续下滑12月烟台六区商品住宅市场共计批准上市16.59万平方米，本月新增预售证供应继续减少，虽然较多项目采取加推的方式销售，但是仍旧以去化库存的房源为主。

12012年12月烟台房地产市场运行现状

1.1当前商品住宅成交及价格情况

12月烟台商品住宅成交量回落至25.80万平米12月，烟台六区商品住宅市场共成交25.80万平米，相较于上个月的成交翘尾，本月成交环比下滑41.6%。临近年底，开发商的推售热情不减，但是烟台区域房价整体泡沫较小，降价力度不大，因此虽然多数项目推出特价房等促销活动，但是实际降幅有限，成交量有所回落。

图1：2011年12月-2012年12月烟台商品住宅成交面积情况

数据来源：CREIS中指数据

商品住宅成交均价为6214元/平方米12月烟台商品住宅成交均价为6214元/平方米，本月成交均价处于正常波动范围内，由于本月销售前十名的项目多为经济型产品，因此市场整体均价有往下走的现象，实际上多数热销项目价格比较坚挺，个别项目还存在有涨价的现象。

图2：2011年12月-2012年12月烟台商品住宅市场成交均价走势

数据来源：CREIS中指数据

1.2当前房地产市场的销售速度

本月库存基本维持在700万平米左右，出清周期压力有所缓解截止2012年12月底，烟台房地产市场存量为713.07万平方米，12月出清周期为33个月，出清周期略微减小，但仍旧超出常规的9-12个月的去化周期，去库存压力依旧严峻。这也是影响烟台房价不会大涨的因素之一。

图3：2011年12月-2012年12月烟台商品住宅市场出清周期

数据来源：CREIS中指数据

本月销供比为1.56销售量大于供应量12月，烟台市销供比为1.56，本月预售证供应略少，多数项目继续加大老库存房源的销售力度。

图4：2011年12月-2012年12月烟台商品住宅市场销供比

数据来源：CREIS中指数据

1.3当前商品住宅市场供需特点

4000（含）-5000元/平米价格段产品成交量大幅增长12月烟台市4000-5000元/平米价格段商品住宅成交占比26.4%，相较于上月占比15.0%，成交占比大幅增长。此外6000-8000元/平米价格段商品住宅占比也有所增加，而8000元/平米以上产品成交占比下滑最为明显。

图5：2012年1-12月烟台房地产市场各价格段成交情况

数据来源：CREIS中指数据

2未来市场走势分析

2.1当前商品住宅市场的供应情况、市场存量及潜在供应分析

12月商品住宅供应量继续下滑12月烟台六区商品住宅市场共计批准上市16.59万平方米，本月新增预售证供应继续减少，虽然较多项目采取加推的方式销售，但是仍旧以去化库存的房源为主。继越秀星汇凤凰完成全年销售任务后，天赐椿城、月光兰庭等楼