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复杂环境房屋拆除施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本项目为XX市老旧城区改造工程子项目，位于XX路与XX街交叉口，拟拆除房屋为上世纪80年代建成砖混结构居民楼，共6栋，总建筑面积约12000平方米。因房屋年代久远、结构老化，部分墙体出现开裂、钢筋锈蚀现象，已存在严重安全隐患。同时，该区域被列为城市更新重点片区，需拆除后新建商业综合体及公共绿地，以满足城市功能升级需求。项目实施对改善人居环境、提升城市形象具有重要意义，需在保障周边居民正常生活及交通通行前提下安全完成拆除作业。

1.2工程位置及周边环境

拆除工程位于XX区核心地段，东临XX小学（距离最近建筑仅15米），西靠XX社区医院（距离20米），南侧为XX主干道（日均车流量约5000辆），北侧为老旧居民区（多为3-6层砖混结构，间距不足10米）。地下管线复杂，包括DN300给水管道、DN400雨水管道、10kV电力电缆及通讯光缆，埋深0.8-2.5米，其中电力电缆位于房屋基础正下方，距地面仅1.2米。周边环境敏感点密集，施工需严格控制噪音、粉尘及震动影响，避免对周边学校教学、医院诊疗及居民生活造成干扰。

1.3拆除对象概况

本次拆除对象为6栋砖混结构居民楼，均为6层，建筑高度18米，条形基础，墙体240mm厚实心砖，预制混凝土楼板，屋面为水泥砂浆找平层加防水卷材。其中1#、2#楼为单元式住宅，每单元12户，3#-6#楼为通廊式住宅，每层8户。房屋内部设施老化，包含木质门窗、废弃燃气管道（已切断）及部分居民遗留家具杂物。部分楼层存在后期搭建的封闭阳台及钢结构雨棚，需同步拆除。经现场勘查，1#楼四层东侧墙体倾斜度达3‰，超过规范允许值，被列为重点监测及拆除对象。

1.4工程特点与难点

本工程环境复杂，施工面临以下特点与难点：一是周边环境敏感，紧邻学校、医院及居民区，需将噪音控制在55dB以下，粉尘排放符合GB16297-1996二级标准；二是地下管线密集，尤其是电力电缆位于基础下方，拆除过程中需避免超挖及机械撞击；三是建筑结构老化，部分构件强度不足，需预先进行加固及支撑处理；四是施工场地狭小，总占地面积约3000平方米，需合理规划材料堆放、机械作业及临时通道；五是工期紧张，需在45天内完成全部拆除及清运工作，且需避开学校上课高峰期（每日7:00-8:00、11:00-14:00、16:00-18:00）及医院夜间诊疗时段（22:00-6:00）。

二、施工准备

2.1技术准备

2.1.1图纸审核

项目组需仔细审核拆除对象的建筑图纸，包括结构设计图、管线分布图及历史改造记录。根据“一、工程概况”中描述，房屋为80年代砖混结构，墙体开裂、钢筋锈蚀严重，图纸审核应重点关注结构稳定性评估。施工方将聘请专业结构工程师复核图纸，确认承重墙位置及预制混凝土楼板承载能力，避免拆除过程中发生坍塌风险。同时，结合地下管线信息，特别是电力电缆位于基础下方1.2米处，需标注在图纸上，指导机械作业时避开关键区域。审核过程需记录所有疑点，如1#楼四层墙体倾斜3‰的问题，并提交设计单位确认加固方案，确保拆除前的技术准备充分可靠。

2.1.2方案编制

编制拆除施工方案时，应基于环境敏感因素定制流程。项目组将依据周边环境数据，如学校、医院及居民区的位置，制定分阶段拆除计划。方案包括噪音控制措施，如使用低噪音设备，避开高峰时段施工；粉尘管理，采用湿法作业及防尘网覆盖；以及震动监测，设置传感器实时记录数据。针对建筑老化问题，方案需预先设计支撑结构，对倾斜墙体进行临时加固，使用钢架和液压顶升系统。同时，考虑场地狭小特点，规划机械进出场路线，确保材料堆放区与作业区分离，避免交叉干扰。方案编制完成后，需通过专家评审，并根据反馈调整，确保符合安全规范。

2.1.3技术交底

技术交底是确保施工团队理解方案的关键步骤。项目组将组织所有参与人员，包括机械操作员、安全员及监理人员，进行集中培训。交底内容涵盖拆除流程细节，如先拆除非承重部分，再处理承重墙；重点区域如电力电缆下方的手动挖掘作业；以及应急处理流程，如发现异常立即停止施工。培训采用实物演示和视频教学，结合现场勘查记录，让人员熟悉环境敏感点。交底后，所有人员需签署确认书，确保责任到人。针对学校、医院等特殊区域，交底中强调协调机制，如提前通知周边单位施工时间，减少干扰，保证技术准备环节无缝衔接。

2.2现场准备

2.2.1场地清理

现场清理工作需在拆除前完成，为作业创造安全条件。施工方将移除房屋内部遗留物，如家具、杂物及废弃燃气管道，避免拆除时飞溅伤人。同时，清理周边区域，包括学校15米范围内的障碍物，确保机械通行无阻。清理过程中，采用分类处理，可回收材料如金属构件运至指定地点，废弃物按环保要求处置。针对场地狭小问题，临时开辟材料堆放区，使用集装箱存