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2025年个人住房抵押借款合同协议三篇

篇一

借款人（抵押人）：[借款人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话号码]。

贷款人（抵押权人）：[贷款机构名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。

保证人（如适用）：[保证人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话号码]。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，借款人、贷款人（及保证人）经友好协商，就个人住房抵押借款事宜达成如下协议：

第一条借款金额

本合同项下贷款金额（大写）[金额大写]，（小写）[金额小写]元整。贷款金额以实际发放金额为准。

第二条贷款用途

本合同项下贷款用途为购买、建造或大修位于[地址]的住房，具体用途为[详细说明用途，如支付购房款、支付建造工程款、支付大修费用等]。借款人承诺仅将贷款用于本合同约定的用途，不得挪作他用。

第三条贷款期限

本合同项下贷款期限为[年]个月，自贷款实际发放之日起计算至贷款本息全部清偿之日止。

第四条贷款利率与利息

1.本合同项下贷款利率采用[固定/浮动]利率。如采用浮动利率，利率以贷款发放日[人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）]+[基点]为准，[调整周期，如每年1月1日]根据[调整时点，如新的LPR]进行调整。利率调整后的利率水平不得低于[利率下限，如1.5%]。

2.利息自贷款实际发放之日起计算。借款人应按[计息方式，如按月]计付利息。

第五条贷款发放

1.贷款人审核借款人提交的资料，审核通过后，将贷款资金通过[受托支付/借款人自主支付]方式发放。

2.支付方式为受托支付时，贷款人将贷款资金支付至售房人/开发商指定账户[账户名称]或借款人指定用于支付购房款/建造工程款/大修费用的账户[账户名称]。

3.支付方式为借款人自主支付时，借款人应在收到贷款资金后[期限]内将资金用于本合同约定的用途，并接受贷款人的监督。

第六条还款方式

本合同项下贷款还款方式为[等额本息/等额本金]。

1.等额本息还款方式：每期还款金额为[计算公式或金额]，其中利息为按上期剩余本金计算，本金为[计算方式]。

2.等额本金还款方式：每期偿还本金为[金额]，利息为按上期剩余本金计算，每期还款总额逐期递减。

每期还款日为[还款日，如每月的10日]，首次还款日为贷款实际发放之日起[期数]个月后的[具体日期]。

第七条抵押物信息

1.抵押物为位于[地址]的住房，不动产权证号/土地使用权证号为：[证号]。

2.抵押物价值经[评估机构名称]评估，评估价值为[金额]元整。

3.贷款人与借款人协商一致，贷款金额与抵押物价值比率为[比例]%。

第八条抵押权的设立与登记

1.借款人同意以其所有的上述房产为贷款人设立抵押权，担保本人依本合同约定偿还全部贷款本息。

2.抵押登记手续由[贷款人/借款人]负责办理，费用由[贷款人/借款人]承担。

3.抵押权自抵押登记完成之日起设立。

第九条抵押权的实现

1.发生以下情况之一时，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本息：

(1)借款人未按本合同约定用途使用贷款；

(2)借款人违反本合同约定，擅自处分抵押物；

(3)借款人出现破产、解散、被吊销营业执照等情形；

(4)借款人发生重大负面信息，可能影响其履约能力；

(5)借款人连续[期数]期未按时足额还款；

(6)其他违反本合同约定的情形。

2.借款人发生上述情况时，贷款人有权与借款人协议，通过拍卖、变卖等方式处置抵押物。抵押物处置所得不足以清偿贷款本息、罚息、违约金、损害赔偿金及处置费用的，不足部分由借款人继续清偿。

3.处置抵押物所得价款，在扣除相关费用后，优先用于清偿贷款本息、罚息、违约金、损害赔偿金及处置费用。清偿顺序依次为：[费用项目1]、[费用项目2]、贷款本金、罚息、违约金、损害赔偿金、利息。

第十条借款人的权利与义务

1.借款人有权要求贷款人在约定的期限和方式内发放贷款。

2.借款人应按照本合同约定按期足额偿还贷款本息。

3.借款人应保证提供的所有资料真实、合法、有效。

4.借款人应保持抵押物及其附属设施在良好状态下，并承担维护、维修责任。因保管不善造成抵押物价值减少的，应恢复原状或提供担保。

5.如合同约定需购买保险，借款人应在贷款发放前[期限]内购买足额的财产保险或贷款保证保险，保险期限不得早于贷款期限，保险金额应覆盖抵押物价值，并将保险单交贷款人保管。保险事故发生时，借款人应全力配合保险公司理赔，并将理赔所得优先用于偿还贷款。

6.借款