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2025年土地估价师考试题库(附答案)

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.某宗国有建设用地使用权剩余年限为35年，容积率为2.0，规划用途为零售商业，所在区域同类物业平均资本化率为6.5%。若该宗地年净收益为450万元，则采用收益还原法评估其价值最接近（）万元。

A.6850??B.6920??C.7010??D.7080

答案：B

2.下列关于基准地价系数修正法的表述，正确的是（）。

A.基准地价修正系数表由省级自然资源主管部门统一编制，市县不得调整

B.修正因素必须包含交通条件、繁华度、宗地形状、容积率四项

C.基准地价对应的期日为2023年1月1日，估价期日为2025年6月30日时应进行期日修正

D.商业路线价区段内的地块，其基准地价修正幅度不得超过±15%

答案：C

3.某宗工业用地出让合同载明建筑系数下限为40%，上限为60%，绿地率≤20%。若宗地面积为20000m2，规划建筑面积为9500m2，则该宗地建筑系数为（）。

A.40%??B.47.5%??C.50%??D.55%

答案：B

4.采用市场比较法评估时，下列哪项交易案例应优先排除（）。

A.相邻地块半年前协议出让，价格含地上建筑物补偿

B.同一供需圈三年前招标出让，用途相同，形状规则

C.同一街道上月拍卖出让，成交价格含契税

D.城市新区去年挂牌出让，规划指标与待估宗地完全一致

答案：A

5.在剩余法计算中，若预计开发完成后的不动产售价为15000元/m2，建筑安装成本为4500元/m2，专业费为建安成本的8%，销售税费为售价的6.5%，投资利息为地价的12%，开发周期为2年，则单位楼面地价最接近（）元/m2。

A.6180??B.6320??C.6480??D.6590

答案：C

6.下列关于农用地基准地价内涵的表述，错误的是（）。

A.以耕地质量等级别为基础，按田面平整、田间道路通达、灌溉保障设定“三田”标准

B.价格对应权利类型为承包经营权，年期为30年

C.基准地价成果需经省级人民政府批准后公布实施

D.基准地价不包含青苗及地上附着物补偿费

答案：B

7.某城市更新项目采用“毛地出让”模式，政府负责拆迁并形成“净地”后交付。下列成本中，不应计入土地取得成本的是（）。

A.拆迁安置补偿费??B.管线迁改费??C.土地契税??D.场地平整费

答案：C

8.运用路线价法评估商业用地时，深度指数表编制采用（）。

A.哈伯法则??B.苏慕斯法则??C.霍ochman法则??D.马歇尔-阿伦法则

答案：B

9.某宗土地面积为5000m2，规划容积率≤3.0，建筑密度≤45%，限高60m。若设计方案为地下2层、地上15层，标准层建筑面积900m2，则该方案容积率实际为（）。

A.2.7??B.2.9??C.3.0??D.3.2

答案：A

10.下列关于公示地价体系的说法，正确的是（）。

A.标定地价必须每年更新，基准地价可每三年更新一次

B.标定地价是政府出让土地的最低限价

C.基准地价、标定地价、监测地价共同构成三级公示体系

D.监测地价成果由乡镇政府发布，用于农用地流转参考

答案：C

11.在城镇土地分等定级中，采用多因素综合评价法时，下列因子中属于区位因子的是（）。

A.人口密度??B.路网密度??C.工程地质??D.绿地覆盖率

答案：B

12.某宗土地采用剩余法评估，预计开发完成后的写字楼售价为20000元/m2，可售率为85%，开发成本合计9000元/m2，销售税费为售价的7%，投资利润率取成本费用的15%，则单位可售面积楼面地价最接近（）元/m2。

A.7350??B.7520??C.7680??D.7810

答案：B

13.下列关于土地估价报告签章要求的说法，符合《资产评估法》规定的是（）。

A.两名土地估价师签字并加盖评估机构公章即可

B.评估报告须由评估机构法定代表人签字，土地估价师可只盖执业印章

C.土地估价师签字栏必须手写，不得打印

D.分支机构出具的报告可以加盖总部公章，但签字人必须为分支机构负责人

答案：A

14.某宗土地剩余使用年限为28年，还原率取6%，若采用收益法评估，则年期修正系数最接近（）。

A.0.844??B.0