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2025年不动产登记代理人考试题目及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一类权利首次登记时无须提交权属来源证明材料？（）

A.国有建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.地役权

【答案】B

【解析】宅基地使用权首次登记以“户”为单位，由集体经济组织出具证明即可，无需另行提交权属来源材料。

2.甲公司以其名下A地块为乙银行设定最高额抵押权，担保债权确定期间届满后，甲又将A地块转让给丙公司。下列说法正确的是（）

A.最高额抵押权自动转为一般抵押权

B.乙银行对A地块的抵押权消灭

C.丙公司可主张抵押权的善意取得

D.最高额抵押权随债权确定而确定，不受转让影响

【答案】D

【解析】最高额抵押权所担保的债权一经确定，即转为一般抵押权，并随不动产转让而存续，除非当事人另有约定。

3.2025年3月，自然人丁某通过司法拍卖取得一套已设立预告登记的商品房。拍卖成交裁定生效后，预告登记权利人戊某主张权利，下列处理正确的是（）

A.预告登记自动失效，丁某可直接申请转移登记

B.预告登记具有破产保护效力，应优先保护戊某

C.法院应撤销拍卖裁定

D.丁某需与戊某协商一致后方可登记

【答案】B

【解析】预告登记在拍卖程序中仍具物权期待效力，可对抗后续所有权变动，除非裁定明确涤除。

4.关于“多测合一”成果在登记中的使用，下列说法错误的是（）

A.房产测绘成果可直接用于房屋面积记载

B.地籍测绘成果是宗地界址认定的唯一依据

C.成果需经自然资源主管部门审核入库

D.成果共享后不得重复测绘

【答案】B

【解析】地籍测绘成果是重要依据，但非唯一，当事人有合法权属界线协议且经公告无异议的，可采信协议界线。

5.下列哪项不属于不动产登记资料查询的主体范围？（）

A.不动产权利人

B.因诉讼需要的人民检察院

C.经公证的受托人

D.社会征信机构

【答案】D

【解析】征信机构不在法定查询主体之列，其获取信息须依个人信息保护法另行取得权利人同意。

6.甲、乙共有一宗土地，份额各50%，甲欲将其份额抵押给丙银行，下列说法正确的是（）

A.须乙书面同意

B.须办理共有份额抵押登记

C.抵押合同自登记时生效

D.抵押范围及于乙的份额

【答案】B

【解析】按份共有人可单独处分其份额，抵押登记时仅登记甲之份额，不涉乙之权利。

7.2025年5月，某市实施“交地即交证”改革，企业取得土地的当日即可领取不动产权证，其前置条件不包括（）

A.土地款及税费缴清

B.权籍调查前置完成

C.建设工程规划许可已办

D.供地合同已签订

【答案】C

【解析】工程规划许可属建设环节，非交地发证前置条件。

8.关于居住权登记，下列说法正确的是（）

A.居住权自合同生效时设立

B.居住权不得有偿设立

C.居住权期限不得超过20年

D.居住权登记后发放不动产权属证书

【答案】D

【解析】居住权登记后，登记机构在登记簿记载并向权利人发放居住权不动产证明，不发权属证书。

9.下列哪项登记业务实行“单方申请”原则？（）

A.夫妻间不动产转移

B.继承转移登记

C.依生效法律文书转移

D.赠与转移登记

【答案】C

【解析】依法院、仲裁委生效文书取得物权的，可由权利人单方申请。

10.关于不动产登记簿，下列说法错误的是（）

A.电子登记簿与纸质登记簿具有同等法律效力

B.登记簿以宗地为单位编成

C.登记簿记载事项与权属证书不一致时，以证书为准

D.登记簿可依法对外查询

【答案】C

【解析】二者不一致时，以登记簿为准。

11.甲以一栋已出租的房屋设定抵押，租赁期限至2027年，抵押权实现时房屋被拍卖，下列说法正确的是（）

A.租赁关系当然解除

B.买受人可主张买卖不破租赁

C.抵押合同签订前已登记的租赁可对抗买受人

D.租赁须重新登记方可对抗

【答案】C

【解析】先租后押，且租赁已备案或登记，可对抗买受人。

12.下列哪项属于不动产单元代码的组成部分？（）

A.行政区划代码

B.土地用途代码

C.容积率代码

D.建筑结构代码

【答案】A

【解析】单元代码共28位，第1-6位为县级行政区划代码。

13.关于林地经营权登记，下列说法正确的是（）

A.