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2025年房地产经纪人合同条款解释规则与歧义处理风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人合同条款解释规则与歧义处理风险防

范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人合同条款解释规则与歧义处理风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产买卖合同中，当事人对“交付”一词的理解产生分歧，出卖人认为“交付”

仅指钥匙的移交，买受人认为“交付”应包含房屋实际占有和权属转移的全部手续。根据

合同解释规则，法院或仲裁机构通常会优先采纳哪种解释？

A、出卖人的解释，因为其是合同文本的提供方

B、买受人的解释，因为其是弱势方，应予以倾斜保护

C、按照合同所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原

则，确定该条款的真实意思

D、采纳行业惯例中关于“交付”的定义，无需考虑其他因素

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十八条的规定，对

格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；对格式条款有两种以上解释

的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。但本题并未明确指出是格式条款，且题

干描述的是普通合同条款的解释。对于普通合同条款，应遵循整体解释和目的解释原

则，即《民法典》第一百四十二条所规定的，按所使用的词句，结合相关条款、行为的

性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的真实含义。选项A和B带有主观倾

向性，不符合合同解释的客观性原则。选项D将行业惯例置于优先地位，忽略了合同

解释的综合性原则，行业惯例仅是解释的参考因素之一。知识点：合同解释规则（文义

解释、体系解释、目的解释、习惯解释、诚信解释）。易错点：混淆格式条款不利解释

原则与普通合同条款的综合性解释规则，误以为弱势方或行业惯例的解释必然优先。

2、某房地产经纪合同约定：“佣金待房屋交易完成后支付。”后因买方贷款审批延误，

过户手续在签约后半年才完成，而卖方在签约后三个月就已实际交房。关于“交易完成”

这一条款，下列哪种理解最符合合同解释的“目的解释”原则？

A、以房屋实际交付时间为准，因为此时卖方主要义务已履行

B、以办理完毕过户登记手续时间为准，因为此时物权才发生转移

C、以买卖双方钱货两清的时间为准，包括全部房款付清和房屋交付

D、以双方签署所有交易文件的时间为准，因为此时合同主要权利义务已约定

【答案】B

【解析】正确答案是B。目的解释原则要求探求当事人订立合同时的真实意图。在

房屋买卖中，当事人最核心的目的是实现房屋所有权的合法转移和购房款的足额支付。

虽然房屋交付是重要环节，但“交易完成”在法律和商业习惯上通常指向物权转移的最终

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完成，即不动产登记簿上的变更登记完成。这是保障买方获得完整、无瑕疵物权的标

志。选项A仅考虑了占有转移，忽略了物权变动的关键。选项C的“钱货两清”过于宽

泛，佣金支付节点通常与经纪服务促成交易核心成果（产权转移）挂钩，而非所有细节

的终结。选项D的“签署文件”仅是交易的开始，远非完成。知识点：合同解释的目的解

释原则、不动产交易的核心环节。易错点：将“交易完成”与“交付”或“合同签署”等阶段

性节点混淆，未能抓住不动产交易中物权变动的核心目的。

3、房地产经纪人在制作《房屋状况说明书》时，对于房屋内附赠的家电，仅简单

描述为“品牌家电若干”。后交房时，买方发现部分家电为二手或老旧型号，双方就此产

生争议。从合同条款歧义处理风险防范的角度看，该经纪人的主要失误在于？

A、未对附赠家电的品牌、型号、数量、新旧程度进行明确具体的约定

B、未在合同中明确“附赠”与“主交易标的”的法律关系

C、未提醒买卖双方对附赠物品另行签订补充协议

D、未在《房屋状况说明书》中附上家电的实物照片

【答案】A

【解析】正确答案是A。合同歧义产生的根源在于约定不明确、不具体。“品牌家电

若干”这一表述具有极大的模糊性，“品牌”未指明具体品牌，“若干”未明确数量，更未涉

及型号和成色，为后续争议埋下隐患。风险防范的核心在于将模糊的表述清晰化、具体

化。选项B虽然有一定道