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2025年房产抵押借款合同变更协议

甲方（出借人）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话]

乙方（借款人）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话]

丙方（抵押人）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话]

（若保证人为同一主体或为自然人，则丙方为借款人，保证人为丁方，需补充丁方信息）

鉴于甲方因[借款原因]需要，同意向乙方提供借款；乙方因需资金周转，同意向甲方借款；丙方愿以其名下位于[抵押房产地址]，不动产权证号/他项权证号：[证号]，为乙方的上述借款提供抵押担保。（若保证人为同一主体或为自然人，则此处为：鉴于甲方因[借款原因]需要，同意向乙方提供借款；乙方因需资金周转，同意向甲方借款；丙方愿以其个人信用为乙方的上述借款提供担保）。

甲、乙、丙（及丁，如有）经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就变更原签订的《房产抵押借款合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”）相关条款事宜，达成如下协议：

第一条变更依据

双方一致同意，根据当前实际情况及双方意愿，对原合同的部分条款进行变更。

第二条原合同变更内容

经协商一致，原合同作如下变更：

（一）借款金额：将原合同约定的借款金额人民币[原借款金额]元整，变更为人民币[变更后借款金额]元整。如变更后金额高于原金额，乙方应在[具体日期]前向甲方支付新增借款本金；如变更后金额低于原金额，甲方应在[具体日期]前将差额人民币[差额金额]元整返还给乙方。

（二）借款期限：将原合同约定的借款期限自[原借款起始日期]至[原借款截止日期]，变更为自[变更后借款起始日期]至[变更后借款截止日期]。

（三）借款利率：将原合同约定的借款利率[原利率约定，如年利率X%]，变更为按以下方式确定：[详细说明变更后的利率标准，如年利率Y%，或按LPR+Z%确定，并明确调整周期和生效时间]。

（四）还款方式：将原合同约定的还款方式[原还款方式，如按月等额本息还款]，变更为[详细说明变更后的还款方式，如按季付息、到期还本，或调整本金利息比例等]。每期还款金额为人民币[计算公式或具体金额]元，还款日期为每[期数，如三个月]的[具体日期]。

（五）抵押担保范围：将原合同约定的抵押担保范围[原范围描述]，变更为[详细说明变更后的抵押担保范围，如增加保证保险、或明确优先受偿份额等]。（如无变更，则写：抵押担保范围保持不变）。

（六）其他变更：[如有其他变更事项，逐一列明]。

第三条双方权利义务

（一）甲方权利义务：

1.按照本协议第二条约定的金额、利率、期限和方式向乙方发放/支付借款。

2.有权监督乙方按期足额偿还借款本息。

3.在乙方发生违约行为时，有权依照本协议及原合同约定行使抵押权、保证权或采取其他法律措施维护自身权益。

4.[根据变更内容补充或修改其他相关权利义务]。

（二）乙方权利义务：

1.按照本协议第二条约定的金额、期限和方式向甲方借款，并按变更后的利率和还款方式按时足额偿还借款本息。

2.保证提供借款用途合法，并按照约定用途使用借款。

3.保证抵押房产的持续完好，未经甲方书面同意，不得擅自处分抵押房产。

4.有权要求甲方按照本协议约定按时足额发放/支付借款。

5.[根据变更内容补充或修改其他相关权利义务]。

（三）丙方（及丁方，如有）权利义务：

1.保证人对乙方的还款承担[保证方式，如一般保证/连带责任保证]责任，范围包括[保证范围，如借款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等]。（若为抵押担保变更，则写：保证抵押房产的持续完好，协助甲方行使抵押权等）。

2.[根据变更内容补充或修改其他相关权利义务]。

第四条协议生效

本协议自甲、乙、丙（及丁，如有）三方签字或盖章之日起生效。若本协议变更内容涉及需办理抵押登记的，则自相关登记手续办妥之日起生效。

第五条违约责任

（一）任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。若乙方未能按本协议第二条及变更后的原合同约定按时足额偿还借款本息，应按[约定违约金计算方式或利率]支付违约金。逾期超过[天数]的，甲方有权自逾期之日起在原利率基础上上浮[比例]或按[具体利率]计收罚息，并有权立即解除合同，收回借款，并要求乙方承担全部逾期责任。

（二）甲方未能按本协议约定向乙方发放/支付借款的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为[具体方式，如每日万分之X]。

（三）因乙方或丙方（及丁方，如有）违约导致甲方采取法律措施时，乙方/丙方/丁方（如有）应承担由此产生的所有费用，包括