房地产开发手续作业流程.docVIP

房地产开发手续步骤

一、开发协议。

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

时间：取得土地使用权证，计划申定后。

提交：1、可行性研究汇报;2、资质证实文件;3、房地产开发项目审批书;4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确定书）;5、经计划部门认定计划平面图、定位图、竖向图、管线图;6、前期物业管理协议（协议）;7、相关规费缴纳证实8、项目开发资金监管协议。

发放：开发协议，项目手册。

二、开发经营许可证

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

时间：取得开发协议后。由房管分局审批后报市局办理。

三、单体工程审查

办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。

时间：签定开发协议、计划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程计划许可证前。

提交：1、当年计委计划批文;2、单体工程建施图（图纸审查中心审查过）;3、建施计划书及投资计划书;4、开发协议、开发经营许可证。

发放：单体工程审查表。

四、预售许可证

办事依据：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理措施》《山东省商品住宅质量确保和使用说明书试行措施》。

时间：单体工程建设投资达成四分之一，已取得施工许可证。

提交：1、营业执照：2、资质证书、开发协议、开发经营许可证；3、土地使用权证或正当用地文件；4、建设工程计划许可证；5、开工许可证；6、单体工程审查表；7、施工协议；8、工程施工进度计划；9工程建设投资25%以上证实材料；10、商品房预售方案；11、立案回执单；12、平面图、楼房表；13、商品房预售资金监管协议；14、《商品房住宅质量确保书》、《使用说明书》。

发放：预售许可证。

五、房地产开发项目完工综合验收（分期综合验收）合格证实文件。

办事依据：《城市房地产管理法》、《山东省城市新建住宅及配套设施建设和交付使用管理措施》。

时间：计划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

提交：1、开发项目综合验收申请；2、开发项目完工图纸；3、单体工程审查表；4、计划、绿化、质检验收合格汇报；5、物业管理落实情况汇报。

发放：综合验收（分期综合验收）合格证实文件。

六、房屋初始登记

时间：综合验收（分期综合验收）后。

提交：1、土地使用权证书或正当用地文件；2、建设工程计划许可证；3、建设工程开工证实；4、建设工程完工验收证实；5、幢层户平面图；6、房屋初始登记申请表；7、聊城市房屋调查表；8、营业执照复印件；9、综合验收（分期综合验收）证实文件。

发放：房屋产权证。

七、转移登记

时间：办完大证，购房协议需立案后。

提交证件：1.身份证复印件，2.购房协议，3.聊城市房屋调查表，4.购房发票，5.契税发票，6.商品房移交结算协议书，7.房屋转移登记申请、审批书，8.测绘发票，9.维修基金缴款证实。

发放：房屋产权证。

房地产开发手续办理（很具体

项目收费标准责任部门前置条件

1.土地取得

1.1征地报批所需文件

1.1.1土地现实状况利用图市、园区规建局审核开发：到市计划局查阅

1.1.2总体计划图市、园区计划局总工办

1.1.3用地红线图市、园区计划局研发部明确用地范围

1.1.4建设用地土地利用总体计划审核表市、园区土地处由园区土地处填写

1.2土地使用证办理

1.2.1计划选址意见书（控规）市、园区计划局研发部确定用地性质

1.2.2计划条件（用地范围）市、园区计划局研发部明确用地范围

1.2.3土地使用可行性研究汇报咨询单位经营、总工办、预算提供材料

1.2.3帮助计划区域内企业土地挂牌动迁部\相关企业

1.2.3.1企业动迁摸底动迁部\相关企业

1.2.3.2企业搬迁赔偿谈判、达成搬迁协议动迁部\相关企业\园区搬迁赔偿洽谈

1.2.3.3企业提交土地转让申请动迁部\相关企业\园区

1.2.3.4企业提交土地无经济纠纷承诺书动迁部\相关企业\园区

1.2.4计划设计方案批复开发部\市规建局、园区规建局计划设计方案

1.2.5土地挂牌评定市土地交易中心、园区科技发展局园区、搬迁企业、评定企业

1.2.6办理摘牌手续市土地交易中