花溪项目前期策划方案样本.docVIP

麒龙溪园前期营销策划案

第一某些

贵阳市及花溪房地产市场调查、分析报告

供应市场调查表

（一）、花溪本地市场

到7月止，花溪共有五个房地产开发项目正在销售，总供应面积约15万平方米，详细状况如下：

楼盘

项目

清溪园

菁芷园

华宇世纪花园

九龙花园

精华山庄

总建

4000平方米

16000平方米

50000平方米

51008平方米

0平方米

开盘时间

96/4

/7/1

0/1

/7/1

/9

交户时间

98/6

半年内交房

/12

/12/28

/9

配

套

设

施

煤气、闭路、停车场、电话、物管费150元/户

液化气、电话、防盗门、闭路、定点设报警器、封闭式物业管理

煤气、停车场、游泳池、网球场、可视对讲系统、物管费0.3元/平方米、喷泉、绿化率40%

社区幼儿园、中心超市、停车场、活动中心、医疗护理中心、绿化率40%、物管费0.3元/平方米

煤气、停车场、可视对讲系统、闭路、花坛、绿化率40%、物管费0.3—0.4元/平方米、智能化社区

户

型

特

色

复式构造

一栋两户

295平方米/户

复式构造A、B型

300平方米

270平方米

原则型、复式构造、跃层、异位式

62—200平方米

平原则型、复式、跃层、错位型

平层.57—135平方米

跃层143—222平方米

错层118.32—131.87平方米

跃层、平层、复式、各种户型80—250平方米

价

格

策

略

河边五号楼2880元/平方米，河边四号楼2780元/平方米，1、2、3、4号楼2680元/平方米，绿化费350元/平方米，一次性付款九折，定金不少于10万元

1980元/平方米起价，一次性付款九八折

复式6—7楼

1418元/平方米，面积142.44平方米，双错层5楼1418元/平方米，面积158.56平方米，平层83平方米，1300元/平方米

平层966—1238元/平方米，跃层1238—1438元/平方米，一次性付款九八折

一楼1318元

二楼1438元/平方米

一次性付款九折

按揭预付20%

销

售

情

况

共20户已售出11户

初期状况普通

70%已售出

状况普通

河边两栋已被中天集团收购，其他状况普通

贵阳市同档次中高档高层楼盘调查表

楼盘

项目

中天

星苑

中天

广场

天恒都市

花园

嘉信

华庭

宅吉

大厦

龙港国际

中心

总建

5万M2

18万M2

3万M2

3万M2

3万M2

8万M2

开盘时间

99年10月

一期98年7月二期99年8月

99年9月

99年10月

97年12月

97年6月

交户时间

一期来年7、8月份

5月

一期12月二期8月

6月

99年7月

7月

配套设施

3000平方米中心会所1万平方米欧式花园配网球场游泳池设幼儿园地下车位300个左右物管费1.5元/平方米

平方米康体会所1平方米欧式广场绿化园林配网球场游泳池周边设施配套成熟地下车位350个物管费0.7--0.9元/平方米

1000平方米会所40%立体绿化配网球场练习场地下车位80个

物管费1.2元/平方米

一层康体会所3000平方米绿化面积配网球场游泳池车位100各种

物管费1元/平方米

电梯费另算15元/人/月

1----4层商场会所康体中心5楼平台小面积绿化周边社区配套成熟

9--10层高档会所5---8层停车场车位450个1000平方米平台绿化中心游泳池周边成熟商业区物管费1.2元/平方米

户型特色

平层129M2至166M2

复式157M2至229M2

共16栋

平层四种

80.21M2至128.58M2

跃层四种

158.24M2至271.74M2

共1000户

平层五种

103.71M2至256.89M2共280户

复式五种195.81M2至361.98M2

共15户

平层142M2至343M2

跃层150M2至350M2

共162套

全跃式户型

8种

114.72M2--211.53M2

共136套

平层8种

126M2至164M2

共144套

跃层313M2至417M2

30套

价格方略

开盘3000元起价不分楼层限时统一价后涨到3280元现涨至平层3360元复式4000元一次性付款优惠100元/平方米

2480元起价每卖20套上涨50元现不分平跃层统一2938元层差30元

前20位购房每平方米优惠160元即2900元现3060元

前10位购房每平方米优惠200元即2880元现3808元跃层4180元

由开盘2200元到2700元涨至当前2900元

平层3400元涨至3450元跃层4193元

销售状况

一期共4栋100多户，博士楼20多户已售，其他3栋售30%

II组团122套剩几套I组团230套售出100套左右

一期售出50套左右

初售

状况普通

136套房子售出118套

平层144套售出1