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2025年物业管理师职业能力测试卷物业管理法律法规动态及答案

一、单项选择题（每题1分，共40分）

1.依据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时，应当对（）进行查验。

A.物业资料

B.共用部位、共用设施设备

C.绿化景观

D.业主信息

答案：B。根据《物业管理条例》规定，物业服务企业承接物业时，应当对共用部位、共用设施设备进行查验，以确保其符合相关标准和正常使用要求，物业资料的接收等也是承接过程的一部分，但查验的核心对象是共用部位和共用设施设备。

2.业主大会决定筹集和使用专项维修资金时，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一；二分之一

B.三分之二；三分之二

C.三分之二；四分之三

D.三分之二；三分之二

答案：D。《物业管理条例》明确规定，业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施等重大事项时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

3.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款。

A.10%-30%

B.20%-50%

C.30%-50%

D.40%-60%

答案：C。依据相关法规，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%-50%的罚款。这是为了规范物业服务企业的委托行为，防止其随意转包物业管理业务。

4.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）。

A.由物业服务企业承担

B.由建设单位交纳

C.由业主交纳

D.由业主和建设单位共同交纳

答案：B。根据规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。因为在此阶段，建设单位对物业仍具有相应的责任和义务。

5.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得（）。

A.随意占用

B.出租

C.抵押

D.转让

答案：A。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施是为全体业主服务的，不得随意占用，以保障其正常的使用功能和业主的公共利益。虽然在符合规定的情况下可能存在出租、抵押、转让等情况，但前提是不能随意进行，本题强调的是最基本的禁止行为。

6.业主委员会应当自选举产生之日起（）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

答案：C。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，以便相关部门对业主委员会的成立和运作进行管理和监督。

7.物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门予以警告，责令限期改正，并处（）的罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上5万元以下

C.3万元以上10万元以下

D.5万元以上15万元以下

答案：A。物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务是违规行为，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款，以规范物业服务企业的资质管理。

8.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.二分之一；二分之一

B.三分之二；三分之二

C.三分之二；四分之三

D.四分之三；四分之三

答案：A。业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主参加，这样才能保证业主大会决策的代表性和合法性。

9.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充（）。

A.物业服务费

B.专项维修资金

C.业主委员会活动经费

D.社区建设费用

答案：B。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得收益，应当主要用于补充专项维修资金，以保障物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。

10.建设单位应当在销售物业之前，制定（），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

A.管理规约

B.临时管理规约

C.物业服务合同