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2025年全国房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）测试题及答案解析三.docx

2025年全国房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）测试题及答案解析三.docx

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    2025年全国房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）测试题及答案解析三

    1.【单项选择题】

    某宗收益性房地产预计未来5年净收益分别为30万元、32万元、34万元、35万元、36万元，第6年起净收益稳定在每年38万元，报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）。

    A.578.12万元

    B.594.30万元

    C.612.45万元

    D.628.90万元

    答案：B

    解析：

    （1）前5年净收益折现：

    30/(1+6%)^1＋32/(1+6%)^2＋34/(1+6%)^3＋35/(1+6%)^4＋36/(1+6%)^5

    ＝28.30＋28.48＋28.57

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