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上海临港司法公证处公证委托书

上海临港司法公证处公证委托书

公证书编号：LGZS2023-XXXXXX

委托人信息

姓名：王明远

性别：男

出生日期：1975年3月15日

身份证号码：31011519750315XXXX

户籍地址：上海市浦东新区临港新城环湖西二路888弄15号302室

联系电话电子邮箱：wangmingyuan@

婚姻状况：已婚

配偶姓名：李雅琴，身份证号码：31011519780820XXXX

受托人信息

姓名：张伟

性别：男

出生日期：1980年7月22日

身份证号码：31011519800722XXXX

户籍地址：上海市浦东新区临港新城海港大道1234号56室

联系电话电子邮箱：zhangwei@

与委托人关系：委托人的表弟

工作单位：上海临港律师事务所

职务：执业律师

律师执业证号：123456789012345

委托事项

委托人王明远因个人原因无法亲自办理位于上海市浦东新区临港新城滴水湖畔的房产相关事宜，特委托受托人张伟作为其合法代理人，全权代为办理以下事项：

一、房产交易相关事宜

1.代为办理位于上海市浦东新区临港新城环湖西一路999弄临港·碧海云天小区8栋1203室（不动产权证书编号：沪(2020)浦东不动产权第1234567号）的房产出售手续。

2.该房产详细信息：

-建筑面积：156.78平方米

-房屋结构：钢筋混凝土结构

-建成年代：2018年6月30日

-房屋用途：住宅

-土地使用权类型：出让

-土地使用权取得方式：商品房买卖

-土地使用权终止日期：2088年6月29日

-房屋所在楼层：第12层（共18层）

-朝向：南北通透

-装修情况：精装修（2019年装修，花费约35万元）

-配套设施：中央空调、地暖、智能家居系统、全屋净水系统

-车位信息：地下车位1个，车位编号：B2-356，面积：16.8平方米

3.代为与买受人签署《上海市房地产买卖合同》，合同金额为人民币8,500,000元（大写：捌佰伍拾万元整），其中：

-首付款：人民币2,550,000元（大写：贰佰伍拾伍万元整），于合同签订后7日内支付

-银行按揭贷款：人民币5,950,000元（大写：伍佰玖拾伍万元整），由买受人向中国建设银行上海市分行申请办理

-尾款：人民币0元（大写：零元整），因买受人选择一次性付款方式

4.代为办理该房产的解押手续，该房产目前在中国工商银行上海市分行浦东支行设有抵押，抵押金额为人民币3,000,000元（大写：叁佰万元整），抵押合同编号：ICBC2020SH123456，解除抵押所需资金由买受人支付。

5.代为办理该房产的产权过户手续，包括但不限于：

-向上海市浦东新区规划和自然资源局提交过户申请材料

-缴纳相关税费，预计总额为人民币687,500元，具体包括：

*契税：人民币85,000元（税率1%）

*增值税及附加：人民币425,000元（税率5%）

*个人所得税：人民币127,500元（税率1.5%）

*印花税：人民币5,000元（税率0.05%）

*工本费：人民币5,000元

-领取新的不动产权证书

6.代为办理与该房产相关的物业管理费、水电煤气费、有线电视费、网络费等费用的结算手续，截至2023年10月31日，累计欠费为人民币3,256.78元。

7.代为领取该房产交易的全部款项，包括但不限于：

-首付款：人民币2,550,000元

-银行按揭贷款：人民币5,950,000元

-总计：人民币8,500,000元

二、银行相关事宜

1.代为办理中国工商银行上海市分行浦东支行（账号：6222081001001234567）的解押手续，所需资金为人民币3,000,000元。

2.代为办理中国建设银行上海市分行滴水湖支行（账号：6217009812345678901）的按揭贷款手续，贷款金额为人民币5,950,000元，贷款期限为30年，年利率为4.65%，等额本息还款方式，每月还款额为人民币30,625.36元。

3.代为办理中国农业银行上海市分行临港支行（账号：622