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2025年物业管理师职业资格考试《物业维护管理》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业维护管理中，设备设施的日常巡检主要目的是什么（）

A.等待设备设施故障后再进行维修

B.记录设备设施的运行时间

C.发现设备设施的潜在问题并及时处理

D.更换所有即将老化的设备设施

答案：C

解析：设备设施的日常巡检是预防性维护的重要组成部分，主要目的是通过定期检查发现设备设施的潜在问题，及时进行处理，防止小问题演变成大故障，从而保证设备设施的正常运行，提高使用寿命，降低维修成本。

2.在进行电梯日常维护时，以下哪项是不必要的（）

A.检查电梯运行是否平稳

B.清洁电梯轿厢内部

C.检查电梯制动系统是否正常

D.更换电梯所有磨损的零部件

答案：D

解析：电梯日常维护主要包括检查电梯运行是否平稳、检查制动系统是否正常等安全相关的项目，以及清洁电梯轿厢内部等保持设施整洁的工作。更换所有磨损的零部件不属于日常维护范畴，应根据零部件的实际磨损情况决定是否更换，属于计划性维护或维修工作。

3.物业维护管理中，制定设备设施维修计划的依据主要包括哪些方面（）

A.设备设施的使用年限

B.设备设施的历史维修记录

C.设备设施的性能指标

D.以上都是

答案：D

解析：制定设备设施维修计划需要综合考虑多个因素，包括设备设施的使用年限、历史维修记录以及性能指标等。使用年限可以反映设备设施的老化程度，历史维修记录可以提供维修经验和问题规律，性能指标可以衡量设备设施是否满足使用要求。综合考虑这些因素，可以制定出科学合理的维修计划。

4.在处理物业区域内的突发事件时，以下哪项是首要步骤（）

A.立即进行现场抢救

B.向上级主管部门报告

C.保护现场，等待警察到来

D.组织人员疏散

答案：B

解析：在处理物业区域内的突发事件时，首要步骤是向上级主管部门报告。这是因为突发事件往往需要协调多方资源和力量进行处理，及时向上级报告可以确保信息的畅通，以便上级能够根据事件的性质和严重程度，及时调动资源，指挥调度，采取相应的应急措施。只有在报告并获得指示后，才能根据情况采取下一步行动，如现场抢救、保护现场或组织人员疏散等。

5.物业维护管理中，对消防设施进行定期检查的主要目的是什么（）

A.确保消防设施在需要时能够正常使用

B.避免消防设施被挪用或损坏

C.减少消防设施的维护成本

D.出示给相关部门以符合规定

答案：A

解析：对消防设施进行定期检查的主要目的是确保消防设施在需要时能够正常使用。消防设施是保障人员生命安全和财产安全的重要设备，其有效性直接关系到火灾发生时的应急处置效果。定期检查可以发现消防设施是否存在故障、损坏或失效等问题，及时进行维修或更换，确保其处于良好的工作状态，能够在火灾发生时发挥应有的作用。

6.在进行物业维护管理中的成本控制时，以下哪项是无效的方法（）

A.优化维护流程，提高工作效率

B.尽可能减少所有维护支出

C.采用预防性维护策略

D.寻找更经济的替代材料或供应商

答案：B

解析：在进行物业维护管理中的成本控制时，应注重科学合理的支出，而不是简单地减少所有维护支出。尽可能减少所有维护支出可能会导致设施维护不到位，增加后续的维修成本或引发更大的安全问题。有效的成本控制方法包括优化维护流程提高工作效率、采用预防性维护策略以减少突发故障和维修成本、以及寻找更经济的替代材料或供应商等。

7.物业维护管理中，设备设施的更新改造通常基于什么因素（）

A.设备设施的使用年限

B.设备设施的性能下降

C.设备设施的安全隐患

D.以上都是

答案：D

解析：设备设施的更新改造通常基于多个因素的综合考虑。设备设施的使用年限可以反映其老化程度，性能下降意味着设备设施无法满足正常使用需求，而安全隐患则直接关系到使用安全。当设备设施存在严重老化、性能显著下降或存在安全隐患时，通常需要进行更新改造，以恢复其功能，确保安全使用。

8.在进行物业区域内的清洁工作时，以下哪项是不符合环保要求的（）

A.使用环保型清洁剂

B.分类处理废弃物

C.将所有垃圾集中焚烧

D.节约用水用电

答案：C

解析：在进行物业区域内的清洁工作时，应遵循环保要求，采取环保措施。使用环保型清洁剂可以减少对环境的污染；分类处理废弃物可以促进资源回收利用，减少环境污染；节约用水用电可以节约能源，减少碳排放。将所有垃圾集中焚烧不符合环保要求，因为焚烧过程可能会产生有害气体和粉尘，污染空气，且不利于资源回收利用。

9.物业维护管理中，与业主委员会的沟通主要目的是什么（）

A.报告物业维护管理的工作情况

B.听取业主委员会的意见和建议