香河房地产市场2015年.9.5.pptxVIP

香河房地产市场2015年.9.5;2015年5月;;香河位于北京市和天津市之间，华北平原北部，隶属于河北省廊坊市，县域面积458平方公里，人口33万人，2012年综合经济实力排在河北省第8位，城市化率排在河北省第10位，素有“京畿明珠”之美誉。

香河县下辖9镇、3个街道，3个省级工业园区，1个省级农业高新技术园区，共300个行政村。常住人口33万人。

2014年GDP152亿，财政收入38.7亿元，财政预算收入25.6亿元，综合经济实力列入河北所有县级城市第七名，财政收入占第四名。;香河县地处河北省廊坊市东北部。四周相邻5县（市），东与天津市宝坻区毗连，南隔青龙湾河与天津市武清区相望，西与北京市通州区为邻，北与三河市、大厂回族自治县接壤。全境呈枫叶形。

距北京市中心45公里，距首都国际机场60公里；距天津机场70公里，距天津新港110公里，距京唐港150公里。从香河出发，30分钟可达北京市中心或天津市区，境内及周边有4条干线铁路，6条高速公路，4条国家级公路通过，京沈高速公路在县城北侧设有出口，京津轻轨铁路和第二条京津高速公路已经开始建设并在香河西侧通过。;PART2;北京，从单一城市观到区域发展观的转变;大北京图腾“七环”——京津冀北都市圈承接京津城市发展连接的纽带;大北京的迅速扩张成为城市化进程的催化剂;香河，京津后花园，大北京黄金腹地;;PART3;;区域三大板块-香河核心区板块;;区域三大板块-天下第一城板块;;;;PART4;三强实业集团始建于1998年，是香河县重点企业之一。集团下设香河县城镇房地产综合开发有限公司、三强建筑工程有限公司、三强水厂、三强热力站、三强污水处理厂、三强信用担保有限公司、华泰小额信贷行、兴业拍卖行、兴业典当行、尚新物业公司、三强农贸市场、三强铝合金门窗厂、祥辉加油站、尚新养殖场等十多家全资公司。其中香河城镇是香河最大的房地产开发公司，在香河市场占有率达50%以上。三强水厂、热力站和污水处理厂均在当地占垄断地位。三强土地储备达万亩以上，并控制着香河县一半以上的土地出让指标，富力、万科、绿地等外来房企均通过与三强合作获取开发用地。;香河县城镇房地产综合开发有限公司，成立于1998年，隶属于三强实业集团。自成立以后，在香河县城及安平开发区开发了大量楼盘，2009年前市场占有率能达70%以上，2009年以后主要集中于香河县城区及五一路、新华大街两侧地块的开发，除少数家居商城外，其余均为高层普通住宅，市场占有率50%以上，在开发楼盘有香语世界城（76万平），塞纳城邦（24.4万平）、蓝山花园（44.6万平)、御湖湾（50万平）、青城（22万平）、溪语澜湾（22万平）、香景园（8.4万平）、碧水蓝天（21.2万平）、香城壹号（107万平）、天悦（55万平）、北京自在城（50万平）、金鼎府邸（11万平）、岭郡one（16万平）等。;富力新城;富力新城西北侧为政府强力打造的总部信息港，拟规划建有总部办公、科研办公等高档写字楼，五星级酒店、大型购物中心、SOHO公寓、数字主题商业街和休闲岛等。同时，富力新城规划建设的风情商业街、幼儿园、九年制学校、示范高中、图书馆、体育会所、文化艺术馆，医疗中心等，丰富和便利的配套设施，为富力新城业主的娱乐和生活，工作与学习，提供了强大支撑。

富力新城景观在设计中最大程度保持了原生态自然景观，使极具优势的现状水系脉络和植物群落融入整个社区。发源于潮白河的鵏池河及大小水系，经国际领先设计与水质进化，形成蜿蜒回环、景色秀美的网状水系；自西向东贯穿富力新城的鵏池河，是富有林木资源的天然绿色生态走廊。;五矿万科城;2010年，五矿万科联手入驻香河，规划11000亩，其中建设用地7500亩，配套用地3500亩，容积率0.8-2.5，总建面1000万平米，打造万科发展史上最大规模的超级大盘。

2010年9月，五矿万科以公开拍卖方式向香河县国土资源局购入约420亩土地使用权，建设万科欢庆城项目。当年12月项目开工并售出276套。2011年5月，香河土地违规事件爆发，该项目涉违规占用新民居建设周转用地指标389.26亩而被叫停。2011年7月，香河县国土局向五矿万科退还了土地出让款约3.37亿元，而对于土地上在建项目，香河县公有资产经营公司则以约3.96亿元的价格向两家公司收购。五矿万科与购房业主达成退房协议，除了返还已付房款外，还给予业主已付款8%的赔偿，风波才得以平息。

2012年5月，五矿万科再度以约1.56亿元摘得香河县3宗住宅建设用地约13万平方米，可建楼面面积约22.1万平方米，折合楼面地价仅706元/平方米。;绿地21世纪国宝城;2008年，上海绿地集团进入香河开发我家公坊项目。年底项目首期开盘，成为当时香河史上最贵楼盘。

2009年11月17日，绿地