2025年宁夏吴忠房地产估价师考试题库及答案解析.docx

2025年宁夏吴忠房地产估价师考试题库及答案解析

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗商业用地剩余使用年限35年，容积率为2.5，建筑密度40%，采用收益法评估时，最应优先确定的参数是（）。

A.土地取得成本

B.净收益

C.资本化率

D.重置成本

答案：B

解析：收益法的核心是净收益，其余参数均围绕净收益展开，净收益一旦失准，后续资本化率、收益年限再精确也失去意义。

2.吴忠市利通区某老旧小区配套不全，成交案例显示单价4200元/㎡，买方承担全部交易税费，若卖方净得价需达到4000元/㎡，则交易税