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个人租赁房屋合同范本及法律解析

在现代社会的生活与工作中，房屋租赁是一种极为普遍的民事行为。一份权责清晰、内容完备的租赁合同，不仅是维护出租方与承租方合法权益的基石，更是避免日后产生不必要纠纷的关键。本文旨在提供一份相对完善的个人租赁房屋合同范本，并对其中涉及的核心法律条款进行解析，以期为广大读者提供实用的参考。

一、签订租赁合同前的重要提示

在正式签署租赁合同前，出租方与承租方均应对以下事项给予充分关注：

1.核实身份与权属：承租方应仔细核实出租方是否为房屋的合法权利人，要求查看房屋所有权证、不动产权证或能证明其有权出租该房屋的其他证明文件。出租方亦应核实承租方的身份信息及租赁用途的真实性。

2.明确房屋状况：双方应共同确认租赁房屋的具体坐落、户型、面积、装修及附属设施、设备状况，并可通过附件（如《房屋附属设施、设备清单》）详细列明，避免交接时产生争议。

3.约定租赁细节：对于租赁期限、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、房屋修缮责任、违约责任等核心内容，务必在合同中明确约定，做到“有言在先”。

4.确认房屋交付标准：房屋交付时，双方应共同检查房屋及设施设备的完好情况，如有瑕疵应及时记录并约定修复方案或扣减相应费用。

二、个人租赁房屋合同范本

个人租赁房屋合同

合同编号：[自行填写]

甲方（出租方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系电话：____________________

通讯地址：____________________

乙方（承租方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系电话：____________________

通讯地址：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：________________________市（区/县）________________________路（街道）________________________号________________________单元________________________室（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.该房屋建筑面积约为：________________________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。户型为：_______室_______厅_______卫。

3.该房屋的权属证明（或能证明甲方有权出租的证明文件）名称及编号：________________________。

4.该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条房屋用途

1.该房屋用途为：□居住□办公□其他________________________（请在方框内勾选或填写）。乙方承诺，租赁该房屋仅作为________________________用途。

2.乙方不得利用该房屋从事任何违反法律法规及物业管理规约的活动，不得将该房屋用于任何可能对周边环境造成污染或对邻里生活造成严重干扰的用途。

3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。

第三条租赁期限

1.租赁期限共计_______年_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前_______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币________________________元（大写：________________________整）。

2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他________________________（请在方框内勾选或填写）。

3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起_______日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前_______日内支付给甲方。

4.甲方指定收款账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________