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新疆阿克苏2025年房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）精选模拟试题及答案解析

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗房地产在估价时点已签订租赁合同，租期尚有5年，年租金固定为24万元，市场租金为每年30万元，折现率为6%，则该租赁权益价值约为（）。

A.24.5万元

B.25.2万元

C.26.8万元

D.27.9万元

【答案】B

【解析】租赁权益价值=（市场租金－合同租金）×剩余租期年金现值系数。

（30－24）×（P/A，6%，5）=6×4.212=25.272≈25.2万元。

2.采用