2025年全国房地产估价师考试（土地估价基础与实务）综合试题及答案解析.docx

2025年全国房地产估价师考试（土地估价基础与实务）综合试题及答案解析

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗土地位于城市核心商圈，规划用途为商业办公，容积率为5.0，建筑密度为45%，现状为旧厂房。根据最高最佳利用原则，估价时应优先选择的估价方法是（）。

A.成本法

B.市场比较法

C.基准地价系数修正法

D.假设开发法

【答案】D

【解析】旧厂房再开发潜力大，规划条件明确，宜采用假设开发法测算开发完成后的价值扣减开发成本、税费、利润等，得出土地价值。

2.某市2025年公布的新一轮基准地价中，商业