物业公司TC主任岗位职责说明书.xlsxVIP

岗位职责说明书

岗位基础信息

部门名称 工程物业部 岗位名称 TC主任

直接上级 工程经理 编制日期

岗位设置目的

1.制定及完善TC相关管理制度流程，规范区域公司及商场的TC管理工作；

2.培训及业务指导商场TC管理人员，提升商场物业团队的业务素质；

3.完成筹备开业商场（包括输出管理商场）的工程提资、改造工程的设计管理工作；

4.支持、指导及监督筹备开业商场的TC管理工作，使商场能顺利开业；

5.通过对商场TC的指导与监管，有效把控各商场租户装修管理。

岗位关键职责

序号 关键职责 具体内容

1 履行公司和部门安排的工作任务 协助和配合工程经理的工作，对工程经理负责，定期汇报工作

2 协助工程经理完成TC与工程管理工作以及公司下达的任务书指标

3 完成相关标准化管理文件的编制工作，并监督执行

4 完成商场的对接工作和专业协作工作

5 完成部门的周月等报表工作

6 编制年度工作计划与TC工作相关报告

7 协调TC与各相关部门的关联工作

8 执行公司各项规章制度

9 完成领导安排的其他工作

10 履行TC管理职责 筹备项目提资工作：

1、根据商管各部门对项目的定位、业态规划、租户工程及功能需求，完成各阶段提资任务，包括：概念方案阶段、报批方案设计阶段、扩初施工图阶段、结构封顶前阶段以及消防验收前提资

2、输出管理项目前期大型改造阶段的设计管理

筹备项目租户设计及其工程管理：

1、培训、指导与协助商场TC审核租户工程条件、租户装修图纸

2、协助筹备项目完成租户装修图纸消防报审及验收

3、培训、指导商场物业部对租户装修施工进行质量和安全管理、完成租户装修的验收（含消防）工作

筹备项目图纸审核：

1、审核筹备项目的主体设计、内装、外装、园林、弱电智能化以及泛光照明等设计的方案、初设及施工图，并提出审核意见

2、审核筹备项目的停车场交通动线设计及停车收费管理系统方案，并提出审核意见

3、审核筹备项目的导视系统图纸，结合其他部门对导视方案及点位意见，提出明确意见

筹备项目物业验收与移交：

1、培训、指导商场TC人员协助完成物业验收、缺陷整改和工程移交接管工作

上述筹备项目包括输出管理项目。

11 培训、指导、监督商场TC对租户管理：

1、指导商场TC审核租户合同中的工程物业条款及工程条件

2、指导监督商场TC对租户装修图纸审核

3、指导监督商场TC对租户装修施工质量与装修效果的检查

4、指导商场TC绘制及更新MP图纸；对各商场MP图进行审核、管理并归档

5、商场租户面积测绘管理，审批商铺面积变更申请

组织商场TC月度例会，审核租户现场管理情况，并形成月度例会纪要。

12 对于已运营商场的改造工程，完成以下工作：

1、对于大改造工程，组织设计管理等工作

2、对于一般改造工程，对关键节点指导与监督商场物业部的工作

3、协助审核商场改造工程的改造方案

4、协助指导、监督商场改造工程的施工与验收（含消防）工作

13 其他相关工作：

1、巡查商场的TC与工程管理工作

2、对商场物业人员进行TC相关培训

3、商场TC相关文件的审核审批

4、对相关标准化文件提供优化及建设性意见

5、建立区域档案管理，督导商场档案管理

岗位任职资格（基础）

专业标准 学历 工程类专业本科毕业

工作经验 从事商业地产和商场管理行业五年以上设计、工程及物业相关工作经验

职称或专业资格

知识技能 专业知识 能够掌握商业地产建筑、结构、给排水、暖通和电气专业的基本知识

专业技能 1、在商业地产设计管理业务方面，知识丰富，并具有较强的实战经验

2、熟悉商业地产规划设计及商场运营的基本流程及要求

其他要求 1、具备较强的责任心和敬业精神；

2、组织和管理经验丰富，具备相当的管理能力；

3、在工程设计与管理业务方面，知识丰富，并具有较强的实战经验；

4、有较强的计算机操作能力；

5、具备服务与配合观念；

6、按公司对商场的定位和业态规划要求，能够独立完成商业提资；

7、能够对商场的设计标准和交楼标准提供优化及建设性意见；

8、能够统筹商场开业前的工程相关工作。