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产业园企业入驻管理及办公用房租赁合同

合同编号：KYCY-RZGL-202X-00XX

甲方（园区运营方/出租方）：________________________

统一社会信用代码：____________________

法定地址：____________________________

法定代表人/授权代表：__________________

联系电话：____________________________

园区运营资质：__________________（如：园区运营许可证编号）

乙方（入驻企业/承租方）：________________________

营业执照号：__________________________

法定地址：____________________________

法定代表人/授权代表：__________________

联系电话：____________________________

主营业务：____________________________

行业资质：__________________（如：高新技术企业证书编号，如有）

根据《中华人民共和国民法典》《产业园区管理暂行办法》《优化营商环境条例》及国家关于房屋租赁、企业入驻的相关法律法规，甲、乙双方本着“平等自愿、公平诚信、协同发展”的原则，就乙方入驻甲方运营的科教城科创产业园（下称“园区”）、租赁办公用房及接受甲方入驻管理服务事宜，经充分协商一致，订立本合同，以资共同信守。

一、入驻标的及服务范围

（一）办公用房基本信息

乙方租赁甲方位于科教城科创产业园____号楼____层____单元的办公用房（下称“租赁物”），房屋结构为钢筋混凝土框架结构，建筑面积______平方米（其中套内面积______平方米、公摊面积______平方米，面积以不动产权属证书登记为准），具体位置、承重结构、水电接口点位以附件一《租赁物平面示意图及设施清单》为准，该附件与本合同具有同等法律效力。

（二）入驻用途及考核标准

1. 乙方承诺租赁物仅用于______（如：人工智能研发、生物医药技术转化、数字经济服务等，需明确与园区主导产业匹配的具体业态），且需满足以下入驻考核标准（考核周期为每年1次，考核结果作为续约依据）：

◦ 投资强度：不低于______万元/平方米（以乙方实际固定资产投入凭证为准）；

◦ 税收贡献：年度纳税额不低于______万元（以税务部门出具的完税证明为准）；

◦ 就业带动：在职员工人数不低于______人（以社保缴纳记录为准，其中本科及以上学历占比不低于______%）。

2. 乙方不得擅自改变租赁物用途（禁止用于住宿、仓储、高污染/高噪音生产、危险化学品存放等）；确需变更用途的，须提前45日向甲方提交书面申请，附行业主管部门出具的合规性证明及用途变更后的考核方案，经甲方书面同意并完成行政备案后，方可变更，相关审批、改造费用由乙方承担。

（三）入驻管理服务内容

甲方为乙方提供以下入驻管理服务（服务标准详见附件四《产业园入驻服务细则》，含服务频次、响应时限、考核方式）：

3. 基础管理服务：

◦ 园区安保（24小时巡逻、监控覆盖）、公共区域保洁（每日7:30-18:30，含周末基础保洁）；

◦ 电梯运维（24小时运行，每月1次维护保养，故障响应不超过1小时）；

◦ 停车场管理（为乙方提供______个固定免费车位，临时停车按______元/小时收费，单日封顶______元）。

4. 产业赋能服务：

◦ 政策对接：协助乙方办理工商注册、税务报到、专项补贴申报（如科技创新基金、人才引进补贴等），每年组织不少于4次政策解读会；

◦ 资源对接：每季度组织1次产业链供需对接会、2次企业沙龙，为乙方提供投融资对接渠道（每年不少于2次投融资路演）；

◦ 人才服务：协助乙方发布招聘信息、对接高校人才输送，每年提供2次免费人才培训名额。

5. 配套保障服务：

◦ 会议室预约（提供______平方米小型会议室、______平方米中型会议室，免费使用时长______小时/月，超额按______元/小时收费）；

◦ 商务配套：提供打印复印、文件快递代收服务（收费标准详见附件四），协助对接餐饮、住宿合作商户。

（四）交付与验收

6. 租赁物交付：甲方应于本合同生效之日起______日内，将租赁物按“现状交付标准”（附件二《租赁物交付确认单》列明门窗、地面、墙面、水电、空调等设施完好状态）交付乙方，乙方应在收到交付通知后7日内到场验收；乙方逾期验收的，视为租赁物已于通知约定的验收日合格交付，且乙方认可租赁物无影响正常使用的缺陷。

7. 服务启动：甲方应在乙方