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房屋买卖定金协议书

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方支付定金事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于：________________（省、市、区、街道、小区、楼号、单元、室号）。

1.2房屋所有权证号：________________。

1.3房屋建筑面积：____平方米，套内建筑面积：____平方米。

1.4房屋结构：________________。

1.5房屋性质：________________。

1.6房屋用途：________________。

二、房屋买卖价格及付款方式

2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买上述房屋。双方确认房屋买卖总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，作为购买房屋的诚意金。定金支付时间为本协议签订之日。

2.3乙方支付定金后，双方应于____年____月____日前签订正式的《房屋买卖合同》，并按照合同约定的付款方式支付剩余房款。

2.4乙方未按本协议约定支付定金的，视为乙方放弃购买房屋的权利，甲方有权解除本协议，定金不予退还。

三、定金的处理

3.1乙方按本协议约定支付定金后，如双方签订正式的《房屋买卖合同》，则定金自动转为购房款的一部分。

3.2如乙方未能与甲方签订正式的《房屋买卖合同》，则甲方应在合同签订失败后的____个工作日内退还乙方定金。

3.3甲方未能在本协议约定的期限内签订正式的《房屋买卖合同》，乙方有权要求甲方双倍返还定金。

四、房屋交付及产权转移

4.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。

4.2甲方应在本协议约定的正式《房屋买卖合同》签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

4.3甲方应在正式《房屋买卖合同》签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续，将房屋产权转移至乙方名下。

4.4乙方应按照正式《房屋买卖合同》的约定，及时支付剩余房款。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方的损失。

5.2甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。

5.3乙方未按约定时间支付定金或剩余房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。

六、争议解决

6.1本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

签字（或盖章）：________________

日期：________________

乙方（买方）：________________

签字（或盖章）：________________

日期：________________

（以下是附加内容，以丰富协议书内容）

八、房屋附属设施及装修

8.1甲方出售的房屋附属设施包括：空调、热水器、洗衣机、冰箱、电视、家具等，具体明细见附件一。

8.2甲方承诺，上述附属设施及装修状况真实、完整，不存在任何质量问题。如乙方在购房后发现上述附属设施及装修存在质量问题，甲方应在乙方提出异议后的____个工作日内予以修复或更换。

九、房屋使用及维修

9.1乙方在购房后，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。

9.2乙方在购房后，如遇房屋质量问题，有权要求甲方在____个工作日内进行维修。甲方应保证维修质量，确保房屋恢复正常使用。

十、税费承担

10.1双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，承担相应的税费。

10.2甲方应承担的税费包括：个人所得税、契税、印花税等。

10.3乙方应承担的税费包括：契税、印花税、物业服务费等。

十一、其他事项

11.1双方应遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，不得进行任何违法交易行为。

11.2双方应妥善保管本协议及附件，如有遗失，应及时通知对方。

11.3本协议未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议。

甲方（卖方）：________________

签字（或盖章）：____________